房价继续飙升 政策被指缺力无法撼房价

2009年年终，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，从中央经济工作会议，到二手房营业税“二变五”；从楼市政策“国四条”，到五部委土地新政。面对楼市政策组合拳，房价似乎无动于衷。      据数据显示，12月14日—20日，全国32个主要城市商品房成交均价呈涨跌互现状态。一线城市北京、深圳环比分别继续飙升16%、7%，杭州、上海环比下跌10%、3%，其余大部分城市成交均价也都呈上涨趋势。      “从12月份整个市场来看，不论是一手房市场还是二手房市场，购房需求还是呈现比较旺盛的状态。”亚豪机构市场总监郭毅在接受笔者采访时表示，购房者中的恐慌性心态还是存在的，担心房价会继续上涨，与其越来越买不起房子，不如提前出手。      地产营销策划专家谢逸枫表示，虽然一系列调控政策出台，但是，房价和地王依然不断地上涨和出现，说明房地产政策调控效果尚未显现。      “虽然说政策的执行到落实需要时间，但关键是，现在出台的房地产市场缺少可操作性和具体的针对性。因此，最近出台的房地产政策‘组合拳’缺少力度，除给中国房地产市场带来‘风声’外，基本上影响不了楼市房价继续上涨和开发商抢夺土地的信心。”谢逸枫如是表示。 

    政策实际拐点还看不到      最近短短半个多月时间,房地产调控政策密集出台。12月9日,个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；12月14日,“国四条”出台,指出要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头；12月17日,五部委联合出台文件,明确开发商拿地,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。      “遏制部分城市房价过快上涨的势头”的表述,显示2010年的楼市很难再像2009年一样高歌猛进、无限狂欢了。尽管开发商看上去信心满满,拿地、开工丝毫未受影响,但对楼市这样一个政策市来说,政策的收紧必然导致心态的变化,最终也将反映到成交上。但是,是否楼市就将崩盘,进入下行通道呢?现在来看,仍是言之尚早。      目前,已经明确的楼市利空政策主要是两项,一是二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；二是开发商买地首付比例不得低于50%。营业税政策调整主要打击投机性购房行为；而买地首付提高到50%主要是对开发商的资金链形成压力,遏制部分炒地、囤地行为。但客观来看,这两个政策对楼市的直接影响并不大。      当然,政策调整仍然很可能继续。但从中央经济工作会议确定保持宏观政策的连续性和稳定性,并支持居民自住和改善性购房需求来看,楼市政策不太可能采取“一刀切”的办法。调整仍将基本处于“微调”层面,真正的“杀手锏”不会轻易放出。国泰君安报告指出,从目前宏观经济和地产行业所处阶段看,政策实际拐点还看不到。      此外,考虑到政策收紧的效应,市场有一定的消化、规避能力。再加上目前新增货量的不足,在一段时间内一手房的价格仍将居高不下。

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