中国经济成也房产 败也房产?

去年中国房地产市场的回暖使得中国经济在全球率先实现复苏。而今,地产市场的繁荣有可能转变为中国经济持续增长所面临的最大风险之一。 　　据估算,中国2009年经济增速可能为8.5%左右,超出了政府在年初时设定的增长8%的目标,当时一些经济学家曾警告说中国的经济增幅可能仅有约5%。中国政府将在周四上午发布2009年第四季度和全年的经济数据。 　　这一强劲增长帮助中国更进一步逼近了现由日本占据的全球第二经济强国的宝座,不过日本到下个月才会发布最终数据。就像几十年前的日本一样,中国也在经历快速的工业化过程,农村人口因为更好的工作机会而来到城市生活,他们需要购房、消费。 　　然而,在中国飞速发展的过程中,它和日本的过度相似让人们感到不安:人们越发担心中国会遇到日本曾经碰到过的问题,而正是它们让日本在上世纪90年代迎来房产泡沫的破裂,在之后数年时间里经济一蹶不振。中国最大的地产企业万科公司(China Vanke Co.)董事长王石在上个月接受采访时说,如果中国大城市地产价格快速增长的势头扩散到其他地区,那么中国则有可能经历日本式的地产泡沫。 　　周三,中国政府对曾帮助推动了经济快速复苏的国有银行放贷进一步加强控制,再次凸现出政府对泡沫的担忧。监管官员称将加强贷款监督,并收紧对中国银行(Bank of China Ltd.)等几家银行的放贷控制。这些措施令中国投资者感到惊慌,股市在周三收盘暴跌。 　　中国房地产市场的命运对中国经济前景正显得愈发关键。随着政府逐步退出经济刺激计划,若想保持经济高速增长,私营领域就必须要加大支出。世界银行(World Bank)提供的数据显示,去年,建筑业发展是私营行业投资的主要推动力。其他行业在支出方面依然迟缓,因为全球经济疲态依旧,且国内工业存在产能过剩问题。 　　北京工商大学(Beijing Technological and Business University)经济学教授季铸说,由于出口业面临困难时期,地产行业已经成为了中国经济的主要支柱。他指出,没有人希望看到地产价格下降,投资者不希望、开发商不希望,政府官员当然也不希望看到这一幕。 　　从全国范围看来,住宅新盘的售价折合成年率的增幅超过了20%。大城市的高级公寓价格涨幅更大。目前为止,价格涨势正促使开发商兴建更多的楼盘,带动了建筑及原材料行业的就业,从而给整体经济构筑了支撑。中国在11月和12月两个月的新屋开工数量连创纪录新高,当季的新屋开工量较上年同期激增了75%。 　　太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.)驻东京的亚洲信贷研究主管Koyo Ozeki认为,将中国的地产热和日本投机性的地产泡沫相提并论有些言过其实,原因之一就在于日本在80年代时的经济比当前中国经济要成熟得多。 　　他说,中国的生活水平仍远不及发达国家,随着中国城市的扩张和居民收入增长,预计未来数年的新房需求将保持高涨。 　　然而,这并不意味着投机因素没有在中国的房产市场中兴风作浪,特别值得一提的是一些富裕的中国人将他们的储蓄投入了地产市场。瑞银(UBS)中国经济学家汪涛说,中国确有需求增长的长期趋势,但另一方面仍然有可能产生泡沫;售楼现场无疑能让人感受到泡沫的存在:人们排队购买高档公寓就像排队买白菜。 　　风险在于过多新建住宅价格过高,无人购买,导致无效投资和不良负债,从而在未来几年对中国经济造成危害。即使不会崩盘,这种只为少数城市精英一族服务的房地产市场格局也有可能演变成令北京当局担忧的政治问题。 　　黄海英(音),28岁,在成都一家医院工作。像她一样并不富裕的人群一直在沮丧中看着住宅价格不断攀升。由于离城市中心区太远的地方交通状况实在太差,她想在离她工作的医院近一点的市区买一套单元房,但却无力负担。 　　市中心的房价已经超过每平方米1170美元。按照这一价格,一套小户型的房贷每月也要吃掉她一半以上的工资。黄海英说她的一些朋友和以前的同学已经买了房子,但她还在观望。现在的房价太高了,很难下定决心。 　　北京和上海的住宅价格已经大大超出中低收入家庭的可承受范围。位于北京的投资银行中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)预计有20%的城镇人口现在还能买得起房。这是一个非常可观的市场,约合1.2亿人。但令人担忧的是其他人群正被远远抛在后面。 　　中国社会科学院学者王丽娜说,如果市场只关注这一小部分人群就不可能长远发展,因为相对于中国13亿人口,这部分人群毕竟有限。在央行近期进行的调查中,有三分之二的中国家庭认为房价太高。 　　去年的热门电视剧《蜗居》把人们的这种担心搬上了银屏。故事讲述了一对年轻夫妇想在上海这样的大城市里买一套自己的房子所遇到的困难。剧中一个角色为了帮助她姐姐付房屋的首付款而成为了一个政府官员的情妇。 　　一些年轻夫妇买房只能靠双方父母的支持。王宾(音),27岁,就职于北京的一家通信公司,8月份花了98万元人民币(约14.4万美元)买了一套97平方米的两居室单元房。但他能买得起这样一套不大的住房还是因为他和他未婚妻双方的父母帮他们交了30%的首付款。 　　王宾说,看来房价还在涨,不如现在就买。要不然将来可能就买不起了。他认为尽管家里经济拮据,但现在买房比继续租房划算。从他签了合同以后,他新房的市场价值又上涨了20%。 　　针对公众对高房价的忧虑,政府已经开始做出反应,近几周颁布了一系列旨在限制投机炒房的措施。中国国务院本月承认一些城市房价增长过快“已经引起高度重视”。 　　但官员们还在为07年底、08年初试图消除房地产市场泡沫的努力感到懊恼。当时的做法致使中国家庭对房地产市场失去信心,导致住宅销售量与施工量在全球金融危机来袭之前便双双急剧下跌。 　　政府这次行事更为小心。其主要策略不是打压市场,而是加大更便宜、有补贴的住宅的供应量。但开发商不愿为低收入家庭建造低利润的单元房。中国立法机构去年的调查显示,公共住宅投资到8月份仅完成24%。 

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