开发商表面看多暗中担忧 政府智囊再吁二次房改

2009年什么价格涨得最快？房价。为什么？钱太多。怎么办？收紧流动性。

　　这样一条简单又直观的逻辑，进入2010年，正被逐渐打破。先是年前的调整营业税、"国四条"、"国六条"，接着是新年第一棒"提高存款准备金率"收紧钱袋。

　　楼市应声喊冷，将迎来"二次拐点"的声音此起彼伏。那么，高房价真的会在2010年调头向下吗？

　　1月17日，在中央电视台财经频道主办的首届中国经济年会上，主持人问计上百名开发商和政府智囊，几乎所有的开发商依然看多。不过，一位与《华夏时报》记者相熟的山东籍开发商私下苦笑："还能怎么说？只能咬牙硬撑。"

　　相比之下，政府智囊的态度非常明确：流动性宽裕是去年楼市疯狂的主因之一，随着钱袋收紧，尤其是经济复苏后实体经济需要更多资金充实，高房价将失去追捧基础。

　　"不能一味地把房地产作为一个支柱产业来发展。"全国人大财经委副主任委员吴晓灵在会上的表态掷地有声。清华大学世界与中国经济研究中心主任李稻葵的态度更为强硬：已到了非改不可的地步了，必须进行"二次房改"。他甚至还举例称："清华附近五道口的房价太高，以至于招聘老师时都没有了优势。"

　　一周前抛出"楼市泡沫破裂可能在加大"的著名经济学家茅于轼，如今电话里再次对记者分析时依然有些激动："希望从今年开始。"

　　一位多次参与房地产政策研判的知情人士21日向《华夏时报》记者透露，从年前开始，各部委一系列的协调会上，均把资产价格过高列为了关键词。在应对策略上，除了已公布的货币政策外，还包括实施难度颇大的物业税等多项长远政策。

　　谁是高房价祸首？

　　不看不知道，一看吓一跳。

　　从京城长安街沿线坐车向东数，四环内商品房均价3万多元，到五环2万多，都到东六环了，竟然看不到低于万元的房子。在东六环线上的一个小产权项目，均价都在5000元以上，这让许多从CBD过来看房的白领们大跌眼镜，再往外走就到河北的香河了。

　　国家发改委公布，去年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%，涨幅继续扩大。全年数据则更为直观，即便和最为疯狂的2007年比也毫不逊色。

　　国家统计局19日公布的数据显示，2009年，全国商品房销售面积9.37亿平方米，同比增长51%；商品房销售额4.4万亿元，同比增长82.8%；商品房均价4695元/平方米，同比增长21%。

　　那么，到底谁是房价疯狂的罪魁祸首？

　　1月20日下午，央行网站发布的"2009年金融机构贷款投向统计报告"显示，房地产开发贷款增速明显加快，房地产开发贷款全年累计新增5764亿元。

　　国家统计局的数据也显示，2009年房企资金来源57128亿元，比上年增长44.2%；其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。当近2万亿新增信贷流入房地产业后，高房价祸首不言自明。

　　对此，吴晓灵称，2009年的房价让很多老百姓感到震惊，也很心酸，几十年的收入都难圆住房梦。因而她告诫，货币政策要控制好，要让资产价格特别是房价不要过多上涨。

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