不断向上生长的城市 南京“第一高楼”变迁记

450米！江苏第一高楼今日封顶  　　5天前，9月26日，南京市鼓楼大转盘边上，450米高的紫峰大厦顺利封顶。历经1年多的建设，“南京第一高楼”的桂冠，当天被紫峰大厦揽入怀中。  　　从上世纪80年代南京乃至全中国最高的都是金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)饭店，到如今的紫峰大厦，改革开放30年来，随着城市日新月异的不断前进，“南京的高度”不断攀升。还有媒体报道称，东铁管巷未来几年要建设518米高、佛手状的百层高楼“金陵福光”……南京第一高楼的记录还将被“刷新”。  　　雄起：  　　不断刷新的高楼记录  　　金鹰国际商城58层高216米、商茂广场56层高218米、大行宫新世纪广场53层高232.2米，目前在建的南京国际广场82层高346米、绿地广场紫峰大厦88层高450米……一座座拔地而起的摩天大楼，从某种意义上可以说是南京现代城市的建筑标记和繁华的象征。  　　目前南京市第一高楼当属在建的南京紫峰大厦，这座摩天大楼在江苏省内也是最高的。大厦整体设计高度达450米，主体381米高，总楼层89层，其高度在全世界已建成和在建的摩天大楼中位居第七。紫峰大厦所处地段堪称“地王”——鼓楼地段是南京行政中轴线和商业中轴线的交汇处，有地铁一号线、四号线交汇转乘的重要出口，还是新街口商圈与湖南路商圈的主要连接点。  　　记者在紫峰大厦“脚下”只见，高耸云霄的大厦，一眼望去看不到顶。现场一位施工负责人告诉记者，381米高的主体结构8月27日顺利封顶，而楼顶69米高的灯塔1个月后的9月26日也正式完工，今年年底整座大厦建成后将成为南京市的“新地标”。随着世界500强代表企业的入驻，将宣告以紫峰大厦为中心的南京世界级中央商务区的正式“育成”。“到时候，估计新街口的商务区龙头老大地位，也会受到一定的冲击。”  　　在紫峰大厦数百米之外，主楼82层346米高的南京国际广场，“不甘示弱”——坐上了江苏高楼的第二把交椅。相关负责人告诉记者，南京国际广场二期的最终方案还没敲定，有可能还会再长高些。  　　位于南京的商贸中心区——山西路湖南路商圈的南京国际广场，将打造成“七星级酒店＋办公场所”的商务中心，标称是南京市档次最高、规模最大、功能最完备的商业、贸易及国际金融活动中心。其地下一层与南京地铁玄武门站直接相连，交通非常方便。  　　面对新建高楼“誓与天比高”的势头，目睹南京高楼30年变迁的南京人陈宗海感叹说：“南京在雄起！曾经的‘第一高楼’金陵饭店，居然排不上位置了！新街口也不再是惟一的城市中心了。鼓楼地段快成南京的又一城市新中心了。”  　　当年：  　　“看到帽子都掉了”  　　让陈宗海记忆犹新的金陵饭店，在全国都鼎鼎有名。1983年建成的金陵饭店，是那个时代中国现代酒店的先行者；37层、110米的高度，在当时的南京乃至全中国都是最高的。  　　“金陵饭店刚建成时，咱南京人别提有多骄傲了！从附近路过都要仰望一下，还有很多外地游客慕名来看。”陈宗海向记者回忆说，“我爷爷定居在上海，听说金陵饭店开业了，特地跑回来看看。那个37层大楼真叫高啊，他戴着黑礼帽，仰头看大楼，礼帽都掉了，居然还没有看见大楼的顶。”  　　记者采访中注意到，谈起曾经“第一高”的金陵饭店，不少老南京回忆时，都会和陈宗海一样，脸上浮现出当年惊讶的神情。  　　“当年我还去过旋宫呢！”陈宗海满脸骄傲地说，上世纪80年代金陵饭店属于“顶级消费区”，平民百姓进不了这么高级的饭店；而饭店顶楼的旋宫，普通老百姓更是只能“望洋兴叹”。  　　“我刚上小学时，我爸弄到了两张旋宫的消费券，要二十多元一张呢。相当于我们全家一个月的工资。”事隔二十多年，陈宗海仍清晰地记得旋宫里的环境：阳光穿过巨大的落地窗洒在柔软的沙发上，欧式的对坐沙发靠着窗户围成一圈，大厅的中间是吧台，吧台后有很高的酒柜，红酒高脚杯摆放得琳琅满目，服务生面带微笑伴着音乐给客人端上飘香的咖啡。“咖啡是送的，在旋宫里参观也有时间限制，每人30分钟。”  　　站在旋宫的玻璃窗前远眺时，陈宗海才第一次看清了南京的全貌：下面绿树成荫，沿街的梧桐树把路都遮蔽了，居民住房看起来小得就像积木似的，远处的紫金山看得清清楚楚，真可谓是“一览众山小”。陈宗海打趣地说：“看到外面才发现原来37层有这么高，我都担心楼会倒。”  　　经历了二十多年的风吹雨打，金陵饭店现仍是南京五星级饭店，仍是外宾、名流、巨商来宁的首选下榻之处。2005年，在“评选市民心目中最美丽的高楼”活动中老金陵赢得了“景观之美”的头彩。正如南京著名作家薛冰所言：“在南京住了这么多年，最爱的建筑还是金陵饭店，堪称经典。我看到上世纪80年代新街口的照片，金陵饭店丝毫没有突兀感，和周围很协调。”  　　多、快：  　　“建高楼跟撑伞似的”  　　上世纪90年代之后，南京城建速度加快，建高楼成为人民的需求、群众的集体呼声。高楼如雨后春笋般拔起，结束了金陵饭店“鹤立鸡群”的历史。  　　“那段时间随便走到哪都能看到建筑工地，在建的也都是高楼大厦，速度还奇快，跟撑伞似的。”陈宗海如是形象地描绘了南京上世纪90年代高楼大建设的场景。  　　1998年，南京商贸世纪广场开建，其高度为218米，远远超过了金陵饭店，成为世纪之交南京的“第一极”。这也标志着，南京高楼开始了“欲与天公试比高”的接力赛。  　　1993年前主要分管城建工作的原南京市副市长范仁信，在一次谈话中表达了对南京市第一高楼变化的深刻感触：“金陵饭店刚建时，对南京要不要建37层的高楼，人们都有不小的争议和顾虑，现在30层以上的高楼比比皆是，金陵饭店也成了‘小弟弟’了；20世纪90年代初我们提出要建100幢高楼，一位日本记者还直问我是真的吗？能行吗？现在南京的高楼何止百幢！以前从金陵饭店往下看，新街口都是拥挤破旧的矮房子，到处能看到摊贩市场，现在都是整齐划一的。南京神气了，也更漂亮了！”  　　面对鳞次栉比的高楼大厦，在南京住了大半辈子的老干部张允然也很是感叹：“我们过去都嫌南京的马路太宽，没有车，显得很浪费，现在到处车水马龙；当时的金陵饭店是南京的标志，可孤零零的没伴，现在新街口地区已形成了一个高楼群落；你再看河西，过去那儿都是农村，一幢楼也看不到的，现在你数数，高楼都望不到边。别说外乡人，就连我们这些老南京，一不留神都快找不到老地方了！”  　　南京市建委一位老员工曾经统计过南京高楼的数据，不过随着他退休，这份数据在2005年之后没有了“下文”：截至2005年，南京市高楼已突破1760幢，其中100米以上的超高层建筑达到121幢。  　　高楼越建越多，也越建越快：南京商贸世纪广场建成花费了4年时间，而紫峰大厦近380米的主体结构从施工到结构封顶仅用了1年多。20年间，这些拔地而起的高层建筑所承载的，是一个向上的、包容的、实实在在的南京。  　　“限高”：  　　保护城市天际轮廓线  　　不甘被“新秀”赶超的金陵饭店，目前正在进行第二期的扩建。随着高层建筑越来越多，业内专家和不少市民都提出了反对和质疑的声音：“水泥森林”会给城市带来一定的负面影响：热岛效应、新老片区不够协调等等。  　　还有专家提出了这样的担心：南京是六朝古都，在这样的历史城市里现代化的高层建筑建造得太多，看起来会不会显得不协调。而且稍有不慎，建在老城里的高层，会破坏南京的历史文化底蕴和城市轮廓线。  　　其实早在金陵饭店落户南京之际，就有“南京不适合建高层”的论调。而目前，南京已经出台了多部保护老城区风貌的详细规划，充分考虑了市民们所担心的问题。通过“限高”来保护南京老城区的风貌，成为众望所归的办法。  　　记者从南京市规划局了解到，规划部门提出要从整体上控制老城的高层建筑建设，在保护老城区丰富的自然人文景观和优美的城市天际轮廓线的基础上，满足南京市的发展需要。在《南京市老城控制性详细规划》中，南京市规划局详细规定，老城被划分为高层禁建区、一般控制区、适度发展区，除了规划界定的“高层适度发展区”外，老城原则上不再新增高层建筑；如因特殊情况必须建设，则要进行景观环境分析、交通影响分析，且经过专家论证。据相关人士介绍，高层建筑禁建区主要包括明城墙沿线、夫子庙、北极阁风貌区，南京军区、门东门西、明故宫、朝天宫、颐和路、甘熙故居等一系列地区；高层建筑适度发展区则主要包括新街口、珠江路、湖南路、山西路这类商业中心地段。而两者之间的过渡地段被归为高层建筑一般控制区，该地段如果要建高层须履行科学的论证程序，必须保证高层建好后不影响城市环境，并能妥善处理好交通问题。“还有河西地块属于高层建筑积极引导区，而主城南区的雨花台、菊花台和中山陵周围则是控制高层建筑的，这都是兼顾各地块的现状和发展而作出的规划。”市规划局的相关工作人员说。

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