地产股：救市政策或带来短线机会

近期A股市场在震荡中重心持续下移,但地产股却在本周出现反复活跃的态势,比如说万科A、保利地产(600048)等龙头品种,而中小板的广宇集团(002133)、滨江集团(002244)等品种在本周更是持续放量,拒绝与中小板指创新低,那么,如何看待这一走势呢？  　　救市舆论引导资金流向  　　对此,笔者认为这主要是基于两个因素,一是因为地产股在前期大幅走低,不少地产股的跌幅达到了75%以上,明显领跌于大盘,在超跌后出现喘息般的企稳行情也在情理之中。 　　二是近期接二连三的地产业的救市舆论。不仅仅在于南京、杭州等相关地方政府相继推出救市政策,甚至有好事者将之归结为诸如20条、24条等救市政策。而且还在于市场预期全国性的救市政策或将推出,比如说就有舆论开始鼓吹关于取消第二套房的限制政策等信息,如此就意味着房地产行业的救市氛围较为强烈。  　　而这无疑会引导着各路资金涌入到房地产股中,不仅仅在于救市政策或赋予地产股超跌反弹的强劲能量,而且还在于地产股本身也是基金等机构资金的重仓股,在本轮迅速的调整行情中,不少基金等机构资金与中小投资者一样成为套中人,所以,也迫切需要借助于某种题材进行生产自救。故在市场救市氛围的哄托下,不排除这些资金有所作为的可能性。  　　短线或可为  　　由此可见,目前对地产股板块的刺激力量主要在于市场参与各方对未来救市政策范围进一步扩大的预期,而救市政策范围不仅仅是指从地方政府的救市向全国性的救市政策拓展,而且还指深度上,即是否会有后续的地方政府出台更为强烈的救市政策。  　　而在目前背景下,这一预期似乎有存在的可能性,一方面是保增长的大背景。有观点认为,根据测算可知,房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响30万人的就业,钢材需求减少2万吨,门窗减少8万套,减少2万套左右的卫生洁具。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1/4左右,且上下游共涉及50多个行业,在出口萎缩、消费不足的背景下,不排除后续房地产行业政策的积极变化。另一方面则是目前地方政府对土地出让金的过分依赖,所以,房地产销售的低迷将刺激地方政府进一步的救市政策,从而激发市场各路资金对房地产股的追捧。  　　也就是说,目前房地产股的做多氛围仍然存在,至少可以讲,房地产股尚未到利好兑现是利空的程度。更何况,房地产股还面临着次新基金建仓的买盘力量预期,因为博时特许、嘉实研究精选(行情,净值,基金吧)、信诚盛世蓝筹(行情,净值,基金吧)、招商大盘蓝筹、南方优选价值(行情,净值,基金吧)和易方达中小盘等次新基金离建仓周期还有一个月的时间,不排除此类次新基金利用当前房地产救市政策的氛围对地产股作一个短平快操作的可能性。所以,房地产股的短线走势仍可乐观。  　　低吸两类地产股  　　不过,笔者在看好房地产股短线企稳的同时,也认为对房地产股不宜中线持有,这主要基于两点,一是市场普遍存在着买涨不买跌的习惯,所以,随着房地产价格的低迷,会更加强化市场的观望氛围,救市政策的效应释放仍需要时间。二是即便救市政策起到市场预期的效果,但由于时滞效应,在今年四季度乃至明年一季度的地产股仍面临着销售下滑、盈利能力有所下移的压力。  　　故在操作中,建议投资者在操作中宜谨慎,尽量不追涨,可利用盘中的调整低吸持有两类地产股,一是龙头股,毕竟在地产股反弹行情中,龙头股具有一定的号召力,也有望成为护盘资金呵护大盘的护盘工具,故万科A、保利地产等品种可跟踪。二是超跌的低价地产股,尤其是近期持续放量的品种,比如说广宇集团、滨江集团等中小板品种,另外,广宇发展(000537)、宜华地产等品种也可跟踪.

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