国家出台房产“新政” 海口市民能否受益？

房产新政出台 市民能否受益？ 财政部日前出台房产新政，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。这无论对于要购房的市民还是卖房的商家来说，是一个好消息，记者采访了部分房地产商和经济学家。 地产商：年内降价不可能 据了解，前几天在国务院放出“降低住房交易税”这样利好的消息时，中国楼市“风向标”的上海楼市却反其道而行，再度向谷底下滑。上周商品住宅的供应量上升了38%，成交量却下滑了20%。与此同时，内地一线城市的房地产市场紧随其后，也纷纷出现一定程度的小调。 面对已出台的购房新政，海口的房产商普遍认为，并不会明显带动海南楼市的发展，但也不可能出现内地楼市逆市下调的情况。“海南房价走势仍会稳步上调，但相应的涨幅预计会降低。”宇诚地产公司郭经理说。 海南某房产公司销售部王经理认为，鉴于目前内地房地产市场交易量不断萎靡，市场严重缺乏信心的现状，海南最好的处境就是稳定发展，稳步上行，不能追求所谓的利好上涨，“目前海南的楼市相对还是比较平稳，没多大的波动，现实点说，海南房价08年是不可能降了。”王经理说。 市民：直接降房价更实惠 记者在海口市某房产交易中心大厅看到，前来办理业务的顾客并不多，整个大厅就只有2个客户在看房产相关信息。房产交易中心工作人员张小姐介绍，目前海口房地产市场价格呈稳定状态，房产交易只是受全国大环境影响，相比去年同期成交量略有下降。对于国家降低住房交易税费的问题，她介绍，目前海口商品房交易税税率仍为1.5%，二手房交易税买卖双方各为1.5%。“国家出台的新政策从长远看可能会对房产市场起到刺激作用，但短期内效果不会太明显。”张小姐说。 正在四处看房的陈女士认为，与其降低住房交易税，还不如降低房价来得实惠。“如果我要买一套100平方米左右的两房，现在的均价为4500元/平方米左右。 如果房价能下降200元/平方米，则房价总价可少2万元左右了。”对于国家出台的新政策，家住龙昆南的李先生表示，并不奢望房价能降下来。 专家解读新政：降税不是“救市” 知名经济理论学家、海南大学经济学院院长王毅武教授认为，财政部出台的新政，只是国家应对目前的国际金融危机所采用的宏观调控手法中的一种，可以解读成国内经济政策的转向，但不能像一些人那样解读成“救市”。“就政策出台的时机来说，还是早了一些。”他说。王毅武认为，2008年是中国房地产行业的“冷酷”年，但以目前的情况看，冷是够冷了，但还没真正进入“残酷”。试问在这场貌似轰轰烈烈的房地产危机里，被淘汰出局的开发商有几家?这说明市场调整的力度还没到位，政府不应急于调整。 对于海南的房价，王毅武认为，海南的房地产虽然也属于中国大市场的一部分，但是它有独立性。王毅武说，海南与内地隔海相望且它很大程度上受到海南经济发展水平的影响，特别是在国内经济政策由控制热胀转向滞涨的情况下，海南的房价不会下跌，仍持小幅上扬态势。 王毅武比喻说，海南房地产的价格具有的特点可以编个顺口溜：全国不热，它泡沫;全国发热，它紧张;全国降价，它硬挺;全国回落，它低烧;全国上扬，它紧跟。 ■链接：住房交易税涉及那些税种？ 记者从海口市地税局法制科了解到，海南在住房交易环节涉及税费主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税、教育费附加等。卖方涉及营业税、城市维护建设税、房地产交易手续费、个人所得税、印花税等。买方涉及契税、印花税等。对于卖方来说，营业税、个人所得税占大头。如，根据我省税收政策的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，要全额征收营业税，税率为5.5%。如果一套购买不足5年的住房售价100万元的话，要交5.5万元的营业税。

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