中心城区成交量递增 成都楼市渐行渐稳

   “消费信心逐步恢复 成都楼市渐行渐稳！”昨日，市房管局发布了地震之后我市房地产市场成交情况的

备案数据，数据显示：地震后成都市中心城区住宅总成交套数16919套，成交面积165万平方米，且每月呈逐步递增态势，5月成交面积50.93万平方米，6月53.04万平方米，7月56.59万平方米。其中，地震后外地人在成都购买商品房住宅5862套，面积52.76万平方米，分别占总成交套数和成交面积的35%、32%。持续递增的成交面积，显示出成都楼市的真实住房需求依然存在，购房者经过观望后，对成都楼市的信心已开始恢复。 　　热销楼盘增多

　　售楼现场人气“回暖”

　　“现在看房的人越来越多，络绎不绝，每天我们都要接待上百户的来访者，其中很多都表现出对成都楼市的信心十足！”在成都某楼盘的售楼现场，记者看到了这样的一番热闹景象：沙盘模型前有不少购房者驻足观看，现场的售楼小姐更是不厌其烦地重复介绍。日前，记者先后走访了万科、首创、华润、蓝光、中海等多家品牌开发企业的项目销售现场，从周一至周日，随时都能看到购房者咨询签约的身影，特别是周末则更显热闹。记者从成都各楼盘销售处收集到的情况来看，进入7、8月，成都各楼盘客户来访量不断增加，回暖迹象明显。

　　不仅售楼现场人气“回暖”，近两个月来，一些新开楼盘也相继创造销售高峰，一扫市场疲软态势。有这样一组数据足以诠释：

　　7月20日，麓山别墅·香溪堤1批次开盘，在三个半小时内，所推出的46套房源热销44套，销售率达到了95%以上；

　　7月26日，蓝光·香境一期一批次开盘，当天即销售了180套，剩下20套在随后几天内全部售完，二批次将于9月中旬开盘，蓄水两周，客户就达到了几百组；

　　8月2日，南阳锦城200套房源，在两个小时内就被购房者一抢而光；

　　8月16日，华侨城开盘364套房源当天售罄，销售面积6.6万平方米，成交额达5.1亿元；

　　8月16日，麓山国际社区的麓镇·拉佩维尔叠拼别墅3期2批次推出，60套房源开盘当天销售42套，销售率达70%；

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　　跳跃的数字背后，传递出“成都楼市‘回暖’初露端倪”的信号。

　　品牌楼盘“领跑”

　　市场刚性需求依然存在

　　在记者的采访中，“市场的消费需求依然存在”成为了开发商们不约而同的“共识”。8月16日开盘的华侨城364套房源当天售罄，对于这样的“火爆”场面，成都华侨城副总经理郑平至今仍记忆犹新：“开盘的火爆场面甚至超出了我们此前的预期！”在当天成交的客户中，郑平告诉记者，其中90%都是来自成都本地的购房者，而其余的10%分别来自深圳、北京、广州、上海，甚至香港和中国台湾地区的购房者也“闻香而来”。“我们可以看出，其实成都的吸引力并未减弱，大批欲改善居住条件的换房族的‘刚需’，将支持楼市稳定。”郑平如是说道。

　　蓝光和骏实业副总裁季斌表示，从蓝光的几个在售楼盘来看，震后几月的销售量正在逐步回升，说明刚性需求仍然旺盛，高品质、高性价比、有亮点的楼盘，还是很受市场欢迎。

　　根据7月22日--8月22日的成都市商品房销售金额备案统计数据显示，蓝光、龙湖、华润、中房、万科等品牌企业占据排行前十名的绝大部分席位。 而对于这一“品牌大盘领跑市场”的现象，红星国际成都公司推广总监冯珏则有自己的看法。他认为，地震后市场降价环境及对市场形势所增加的期房安全性的担心考虑，导致购房者产生观望情绪，但是，市场的消费需求仍然存在，因此，在这样的情绪之下，像中海、华润、万科这类品牌企业以其良好的口碑及市场认同度，自然率先打破观望僵局，成为消费者优先选择的对象。

　　“成都房地产市场需求潜力仍然巨大，房价不会出现大起大落现象！”昨日，市房管局相关负责人表示，地震并没有改变成都的宜居环境、经济发展潜力以及成都人的生活态度，作为中国西部的特大中心城市，成都房地产市场需求潜力仍然巨大。随着政策的消化、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力。成都的房价不会出现大起大落现象，而是将步入“调整期”。“对于即将到来的2008秋季房交会，可以说是买卖双方‘交底’的一次契机，或将起到转折点的作用。”负责人如是说道。

　　外来置业者的声音

　　“成都作为一个欣欣向荣的大城市，发展机遇不会少。”

　　——李小姐 中铁瑞城新界业主 乐山人

　　7月中旬，乐山人李小姐在新界按揭买了一套两居室。她说，成都作为一个欣欣向荣的大都市，对年轻人来说，发展机遇更大。“毕业后我就下定决心在成都工作。一直想在成都买房，但去年的房价较高，一直没到合适的机会下手。而地震后，楼盘都推出很多优惠，再加上政府出台的购房补贴等优惠，我觉得现在是购房的最佳时机。”选择新界，李小姐看中的是中铁二局的实力和品牌，以及项目周边完善的配套、便利的交通。李小姐说，她身边还有很多同学在外地或老家工作，都希望将来能来成都发展，在成都买房是迟早的事。而她也成为了同学们了解最近成都楼市行情的一个窗口。“秋交会他们都会来成都看看，只要价格合适，就会下手。”

　　“工作5年，走了北京、杭州等很多城市，觉得居家还是成都好。”

　　——叶先生 首创爱这城业主 内江人

　　叶先生从四川大学毕业已工作5年，走遍了北京、杭州等城市，最终还是决定落脚成都，于上周在首创爱这城购得一套住房。“成都的发展潜力并不比其他城市少，而且空气质量好、生活成本低、城市规划也很先进。”叶先生表示，地震丝毫没有影响他对置业成都的信心，当时他就在11楼上班，虽然晃动得很厉害，但仍然毫发无损，在了解了成都的地质构造、房屋抗震方面的科学知识后，就更加没有顾虑了。“现在我们家的直系亲属都上成都来了。”

　　“成绵乐城际铁路的修建，让我们当子女的住在成都，也能常回家看看。”

　　——李先生 富丽碧蔓汀业主 江油人

　　李先生在高新南区孵化园里一家IT公司上班，从2002年从电子科大毕业后，就一直在成都工作。李先生称，中国很多大城市都有他的大学同学，交流中发现，成都虽处内地，但经济活力、时尚品位、事业发展前景、工资待遇等并不比沿海一线城市差多少。而且成都的压力较低，生活质量还高些。在成都买房，也是因为致力于长期在成都发展，给自己一个稳定的后盾。唯一的顾虑，就是不能很好地照顾在老家的双亲。不过，成绵乐城际铁路将在年内开工建设，无疑是一个天大的好消息，从成都前往江油仅需51分钟，而且像公交车一样，从早上6点一直运行到晚上11点，高峰时段每隔几分钟便有一趟列车从站台上开出，乘客基本上可以实现随到随走。“成都先进的城市规划、便利的交通，让我更加喜爱这座城市，以后可以工作、尽孝两不误了。”李先生开心地表示。

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