全国首个限价房引关注 部分业主为何拒绝收房

我国首个限价房项目——广州保利西子湾,最近引起人们的极大关注:由于价格优势丧失,部分限价房业主以“质量问题”为由拒绝收房,并要状告政府委托建设该楼盘的开发商,此事在广州引起轩然大波。 　　广州:70多户“房客”拒绝收房 　　保利西子湾是2006年11月广州市政府在全国率先推出的帮助中等收入家庭解决购房困难问题的首个限价房项目,房价为6500元/平方米,当时它周边的房价最高时曾超过1.2万元/平方米。 　　2007年底及2008年初,保利西子湾一二期先后发售。一期预售843套,共吸引了8426人申请购买,最后通过电脑摇珠方式抽出了“幸运儿”。 　　去年2月16日,一期开盘当日即售出逾9成,二期也于当年4月16日开盘后半天内销售一空。 　　2008年,高居不下的房价开始大幅度回落。而广州像金沙洲这样的郊区更是降幅惊人,限价房周边的房价暴跌让限价房的价格优势日益消失,也让在房价高位买房的业主购房心理预期从“沸点”降到“冰点”。极度失望的情绪让个别业主产生不平衡心理而对限价房的验收显得异常挑剔,业主拒收事件便是在这种背景下爆发出来——70多户业主以“质量问题”抵制收楼。今年4月初,部分业主更是以“质量问题”为由要起诉保利西子湾的开发商。 　　据了解,业主反映的主要问题包括:个别卫生间有渗水现象,原来墙面的油漆有裂缝,地砖有少量的空鼓等。 　　记者了解到,保利西子湾限价房项目已通过国家的验收,应该说房屋的质量是合格的。 　　业主在与记者谈话过程中表露了真正的原因。有人说,“这两年的房价发生了比较大的变化,6500元在这个地段已经不算是比较好的优惠价了,周围已有比较多的选择。” 　　有的认为,“现在房价跌了,政府并没有给我们原先期待的优惠。” 　　“心理失衡”最终通过“质量问题”显现出来。 　　“限价房政策不但需要坚持,而且要不断完善” 　　部分限价房业主拒绝收房引起的风波,一段时间以来成为媒体和网络热议的事件,不少人据此认为是限价房陷入困局的标志。 　　此前,当地一些媒体报道称,今年上半年广州的限价房政策会有明显调整:尚未开工的限价房地块,政府正考虑处理方法,或让开发商与当地政府合作改为保障性住房,主要是拆迁安置房;或者征得开发商同意后,将地块重新拍卖,变为商品房。此外,广州还将扩大限价房申购对象,拆迁户和海外归国高层次人才将有望申购限价房,以此来消化存量和在建的限价房。 　　这些报道集中表达了市民的关注:限价房何去何从? 　　4月7日,广州市国土资源和房屋管理局新闻发言人黄文波在接受媒体采访时明确表示,“这个政策不仅是要坚持,而且要不断地深化,不断地完善。” 　　黄文波说,限价房是帮助中等收入家庭解决高房价情况下购房困难问题的一项住房政策,也是政府稳定房价的一项措施。高房价时就多供应些,房价平稳期就少供应或者不供应。 　　为了适应市场的变化,2008年广州市已暂停供应限价房用地,2009年计划也不供应限价房用地。 　　他表示,限价房作为一种新生事物,还处在不断摸索的过程中,虽然在制定限价房政策的时候已经考虑了很多问题,但产生问题是在所难免的,是不奇怪的,不能因此而否定一个政策。他认为,限价房的政策是一个比较稳定的政策,但会在大政策的框架下顺应市场的变化灵活做出适当的调整。 　　限价房让更多市民拥有了优势 　　记者采访了解到,广州限价房周围的房价确实出现了一些变化: 　　2007年10月最高点时超过1.2万元/平方米,2008年初,价格也在1万元/平方米以上。从去年下半年开始,保利西子湾附近的时代糖果楼盘竟然打出这样一个广告牌:“比限价房更低价,比限价房更超值”。这个地处佛山市南海区的楼盘均价仅4800元/平方米。而在保利西子湾内部,与限价房同时开发的部分江景商品房,目前对外公布的毛坯价也不过7000元/平方米。 　　有人认为,是“广州限价房把周围的房价拉了下来”,由于有了限价房这一“价格标杆”,周围的房价不得不以此价格参照,人们选择房价时自然有了这个新参照。其客观效果是,由于限价房周围的房价降了下来,更多的市民能够不通过“摇号”就选择限价房价格的房子乃至低于限价房价格的房子。 　　事实上,广州还在为更多买不起房子的市民强化这样的优势:目前正在兴建5个保障房项目,包括经适房、廉租房和回迁房3个类型,光经济适用房的投入就有122亿元,全部合计408万平方米,“以此在解决困难群众住房难的同时,发挥其稳定房价的作用。” 　　针对正在发生的部分限价房业主以“质量问题”为由拒绝收房这一事件,采访中有市民表示,应该说,限价房等政策性住房,对遏制房价虚高发挥了一定作用。限价房住户,在当时的情况下,已经得到了利益。即使条件发生了变化,也应该具有现代市场经济中的契约精神、风险意识。不能说,当时有优势、有便宜的时候,就签订购房合约,现在情况变化了,就违约,没有一点社会担当。

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