国泰君安：房地产业反转趋势不明

本报讯 房地产业一季度迎来小阳春，成交量明显放大，国泰君安近日发布的研究报告认为，目前房地产反转趋势还不明确，5-6月成交量可能出现明显萎缩。因很多城市房价调整尚未到位，在未来一段时间的政策真空期中，房价因素最为重要，将决定成交量。 　　国泰君安房地产业分析师孙建平认为，3月份各大城市的成交量，已经接近这些城市2007年高峰时水平。尽管4月份的成交量可能会得到维持，但5月份的成交量环比会有一定幅度的回落，真正的行业复苏最快也需到今年9月份。 　　孙建平从房价方面分析，目前除了广州、深圳两地的房价回调了30%-50%，天津、苏州等部分的二线城市，回调幅度不一，很多城市的回调都尚未到位。例如，北京房价回到2008年年初水平，上海的房价仅回到2008年三季度水平。 　　从需求方面分析，国泰君安数据显示，2008年11月以来，楼市成交量的50%-70%是90平米左右住宅，同时成交量的50%-70%是该城市价格最后两档，刚性需求和部分改善性需求成为此次成交量反弹的绝对主力。孙建平指出，这类型购买者对房价敏感，对政策敏感，并有一定的购买时间约束。二季度、三季度成交量如要进一步的放大或保持，必须是改善性需求和投资性需求都已经恢复，而目前这个可能性很小。孙建平还认为，房地产业的供给高峰还没有完全过去，这段时间库存有一定程度的下降，但真正的供给压力还比较大。

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