雅居乐纯利大增1.5倍

内地楼市近期似乎稍有回暖迹象，雅居乐（03383）主席陈卓林不讳言，无论在楼价及形势方面亦渐见稳定，若此情况可以持续，后市看法亦感乐观。该集团今年合约销售目标为160亿元（人民币，下同），涉及楼面面积228万平方米，当中首季度便完成110万平米的合约销售，已占全年目标约48%。 　　纵然雅居乐末期股息大削近半，惟全年计仍有所增长，加上业绩胜预期，刺激其股价一度急升近一成，收市升幅收窄，报5.65元，全日涨0.33元或6.2%。 　　派发末期股息6.4仙 　　该集团昨日公布截至去年12月底止年度业绩，录得营业额93.26亿元，较07年度同期回落9.56%，主要由于公司放缓了部分项目的发展步伐，而受惠出售海南清水湾30%权益予大摩所产生的收益，股东应占溢利劲增158.5%至54.57亿元，每股盈利1.465元，派发末期股息6.4仙，股息派发日期为6月10日。若扣除上述出售项目，期内净利润则为13.3亿元。 　　陈卓林昨日出席业绩记者会时表示，随著去年下半年内地楼价大幅回落近10至15%，现时楼价已回复合理水平，倘若楼市可持续此稳定形势，对后市看法亦较为乐观。 　　今年销售冀达160亿 　　雅居乐09年的合约销售目标160亿元，料当中有三成将来自广东省以外地区，包括海南、南京、西安及成都，08年度则只为116亿元（其中25亿元可望于今年入账）。至于涉及楼面销售目标亦由去年165万平米增加至228万平米。确认销售楼面方面，今年目标更由去年的119万平米增至206万平米，而落成量亦将由去年的143万平米上升至260万平米。 　　事实上，单以今年首季度计算，集团便完成合约销售楼面64万平米，按年增长2.4倍，涉及销售金额46.2亿元，若计及08年进行的预售，累计合约销售楼面更达110万平米，按年劲增2.8倍，完成全年合约销售目标约48%。 　　雅居乐未来9个月开支约为120亿元，陈卓林预期年底手持现金将超过60亿元，连同银行约200亿元的授信额度，将会用作减债及在现有发展地区物色投资机会。集团首席财务官朱孝廉补充，现时负债比率为32.6%，日后冀可进一步减轻债务，维持负债30至35%水平。

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