货币政策下支持的楼市不可靠

潘石屹直言楼市面临"两头"过剩 　　"仅2009年一季度放款额就高达4.58万亿元人民币的天文数字。有许多银行一季度的放款已经超过了去年全年。虽然一季度财政收入和出口额还在不断下降，但股票市场、房地产市场在大量资金的支持下，出现了回暖的态势。"SOHO中国董事长潘石屹表示，同时他指出，开发商去年到期的贷款全被延期了，政府在信贷上的支持是让楼市回暖的关键。 　　记者了解到，今年以来曾经一直缩紧的银根正开始放宽，开发商和银行又成为了最亲密的"战友"。截止到目前，已经有包括雅居乐、绿地、总部基地(中国)、香港瑞安集团、世贸集团、SOHO中国、北京市华远置业等地产企业与中国工商银行、中国银行、中国农业银行、交通银行、北京银行、杭州银行等十几家银行签署了合作协议，几家开发商获得授信额度高达1000多亿元。 　　但潘石屹认为，未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机的演变情况，因为这次金融危机还远远没有结束。全球金融危机一定会对中国继续造成冲击，在这一点上万万不可过分乐观。如果中国未来还可能犯错误的话，那一定是在2009年一季度比较好的数据面前过分乐观了，过分地夸大了自己的力量，失去了对形势理性的判断。尤其是房地产行业，在大起大伏的过程中容易失去理性的判断。 　　同样，今天中国房地产的复苏也仍要以全球经济走出低谷为前提。目前过剩仍然是中国经济的主流，也是中国房地产的主流。在房地产的过剩中，也存在着结构性的问题--两头过剩严重。一头是为国际资本服务，为世界500强服务，为国际金融行业服务的房地产业，将面临着更严重的过剩。例如，北京、上海的五星级饭店，几年来，一直强调与国际接轨，现在"接轨"就是"见鬼"；另一头则是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同地段、相同档次的房子将受到政府保障性住房的挤压，出现这部分商品房的过剩。 　　虽然银行从去年年底开始发放了大量贷款，但这对房地产企业来说，只是救急不救穷、治标不治本，是注血而不是自己造血，房地产企业要改变现状，最重要的是要有销售收入，贷款只能延缓资金链条断裂的时间，并不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势,根本解决的办法只能是改变旧的结构和旧的模式。

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