知名地产行报告:地产年末复苏 刚性需求释放

国际知名地产行DTZ戴德梁行16日在北京发布报告称，许多投资机构和个人投资者在未来的半年或一年时间内，更多地将选择密切关注中国房地产市场环境的变化，以等待在将来适当的时机买入项目。 　　报告称，由于全球资本市场资金流转困难，以及对未来方向的普遍不确定性，使得中国一、二线城市楼市的投资暂时趋缓。 　　以北京为例，随着全球经济形势的下滑，北京写字楼市场的租赁需求也出现了下滑，2009年北京甲级写字楼市场面临挑战。 　　DTZ戴德梁行策略发展顾问部王晨董事认为，供应量过大是北京写字楼市场近期出现的一个重要问题，他预计2009年将有130万平方米的新供应量入市，其中大部分都在CBD地区。截至一季度末，北京写字楼市场的空置率为18.97%，比上一季度末上升5.72个百分点。 　　有效需求不足和大量市场供应使得北京写字楼租赁市场的租金也处于下行通道。王晨表示，今年一季度北京写字楼市场的平均月租金为207元每平方米，比2008年第四季度下降了9.26%。 　　戴德梁行预测，2009年末，中国国内房地产投资市场将有所复苏，因为贷款政策的放宽和财政举措的间接影响，将吸引国内投资者重回投资市场。 　　报告还显示，受到中国整体宏观刺激政策的影响，北京普通商品住宅市场成交量日趋改善，刚性需求逐步释放。但是，北京高档公寓销售市场的观望气氛依然浓厚，其中酒店服务式公寓的空置率在一季度末达到29.2%，比上一季度末增加了2.7个百分点。

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