新盘炽热 二手交投急挫30%

楼市一面天堂、一面地狱！过去两日新盘销情火爆，长实（00001）旗下天水围栢慧豪廷两日再售48伙，全数1068伙不足72小时全数沽清，新地（00016）旗下新蒲岗誉?港湾两日共售近500伙，两盘一口气「吸走」市场上共50亿元资金。然而，新盘市场的成功却直接将二手楼市推到万劫不复的深渊，过去两日十大屋苑交投量跌近三成，除天水围嘉湖山庄外，其余9大屋苑交投量全线报跌，同样与誉?港湾位于东南九龙的黄埔花园更「吞蛋」收场。有市场人士认为，新盘已「吸乾」楼市所有购买力，楼市「小阳春」恐成强弩之末。\本报记者 李健宁 　　长实打正旗号以平价开卖吸上车客的栢慧豪廷前日六时已正式沽清，2日半内售出共1068伙，平均尺价2730元，合共为发展商套现近20亿元。长实执行董事赵国雄对项目销情相当满意，他指，只要新盘定价不偏离市场，市场便有足够承接力，又认为近期经济环境已稳定，料未来3季的楼市亦会平稳发展，估计至年底，楼价可再有5至10%的上升动力。 　　誉?港湾两日沽500伙 　　而新地旗下走中高档路线的誉?港湾，同样红盘高开，项目过去两日共售近500伙，发展商较早前定下全年售200伙的目标，在短短2日内已超标1.5倍完成，平均尺价7400元，共为发展商套现逾30亿元。发展商指，项目第7座的标准单位已接近沽清，昨日主力集中推售的第8座，亦已售近半数单位，而第8座标准单位售罄后，项目或随时封盘。 　　新地代理业务部项目总监（销售）张卓秀敏表示，项目的2A座43楼B室特色单位，面积1712平方尺，连1294平方尺平台，以2650万元售出，平均尺价达1.55万元，刷新该盘尺价新高，而项目第6、7、8座的特色单位，意向尺价直指2万元，另外，限量接受洽购的2A座A室，至今亦已售逾40伙，平均尺价达9000至1万元。 　　然而，两大发展商齐齐「发功」成功俘虏买家芳心，两大新盘的定位、银码、以至档次，均成功包抄不同类型的买家，抢尽二手市场客源，加上经纪在高佣利诱下忙于在新盘上「拚命」，无法顾及二手市场，以致二手楼过去两日陷入瘫痪。美联集团（01200）指，过去两日十大屋苑录39宗成交，较上周末跌29%，为连续两星期录得跌幅。 　　高佣利诱 经纪舍弃二手 　　而誉?港湾强势登场，东南九龙的二手屋苑首当其冲，香港置业行政总裁李志成表示，誉?港湾的推售成为市场焦点，本周末二市场部分区域的睇楼量明显被「抢」。位于东南九龙的观塘丽港城及红磡黄埔花园，两日合共录1宗成交，按周急挫80%，后者更「捧蛋」未录成交。 　　李志成补充，由于新盘热卖，二手业主即时「心雄」陆续调高售价，以市价放售的单位买少见少，但买家仍然抱观望心态，亦是二手交投步伐减慢原因。天水围嘉湖山庄虽然为过去两日交投量唯一按周录得升幅的屋苑，两日卖10伙，较对上周同期的3宗大升3.3倍，但相较栢慧豪廷推售前的平均每周约20余宗成交，仍属于在低位徘徊。

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