专家：商业地产回暖将慢于住宅地产

今年以来，各地住宅市场已经出现回暖迹象，但写字楼这样的商业地产却还在延续去年下半年开始的低迷。这样的不景气究竟是什么原因造成的呢？ 　　中国商业地产联盟秘书长 王永平说："近两年由于受奥运概念的拉动出现了集中放量的局面 但是等项目集中供应入市的时候 就出现了金融危机 需求出现了异常的下降。" 　　据了解，在国际经济不景气的大背景下，从去年下半年开始，不少企业都缩减了公面积以减轻运营成本，有的公司则搬到了价格更为便宜的写字楼，还有一些本打算租楼的客户则因为企业效益受影响干脆取消了预订，这也就直接导致了写字楼空置率的提高。由于销售压力，不少写字楼不得不降价"求客"，导致租金进一步下滑。此外，由于一线城市写字楼需求相当部分来自国际市场，因此一线城市所受影响大于二线城市。但业内人士也指出，虽然办公开支有一定缩减，但刚性需求仍然存在。 　　中国商业地产联盟秘书长 王永平 说："现在经济形式在一些行业一些地区已经出现了一些止跌回暖的迹象 整个办公楼市场可能会出现一个相对平稳的状况现在看起来 我觉得在二季度里边可能会稍微有所好转。" 　　由于金融危机对实体经济的冲击存在不确定性，写字楼、商场等商业地产的空置率也可能持续走高，同时，商业地产市场恢复又存在一定滞后性，专家分析，银行资金对商业地产投资可能仍然偏紧，新上项目应更加注意选址和项目的可行性。

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