房价下半年有望反弹

社科院发布房地产蓝皮书 建议开征房地资产持有税 　　就在楼市"小阳春"和拟买房者观望情绪相持之际，中国社科院昨天发布 《2009房地产蓝皮书》，预测今年上半年房价还会总体下行，但下半年随着各项政策及整体经济环境的好转，楼市有回暖的可能。 　　●解读 　　房价上半年总体下行 　　《房地产蓝皮书》主编、社科院研究员李景国列举了三大降价原因：2008年以来的资金缺口可能促使开发商降价促销；在政府调控、房价形成下降趋势、大量保障性住房建设等众多因素影响下，普通购房者观望情绪难以消退，2008年全国商品房空置面积大幅增加，亦恐难在今年完全逆转；一些城市的政府官员也公开表态，政府不会为高房价托市等，都形成了强烈的促使房价下调的社会氛围。"但总体看，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。"李景国表示。下半年房价会反弹 　　如果宏观经济环境转暖，不排除住宅成交均价在2009年下半年出现月度环比上涨的走势。就具体项目而言，由于部分楼盘开盘价格较低或者一次性降价到位，目前楼市已呈现供不应求的状态，下半年有可能出现价格的小幅反弹。 　　"开发商经过了一年的市场考验，开始从价格上迎合市场需求。如果能保持这种理性价格，相信很快市场就会回暖。"首开公司董事会秘书王怡表示，专家对于今年房价的走势预测与公司对市场的判断基本相符。 　　●建议 　　开征房地资产持有税 　　专家建议，对开发企业超出规划周期的闲置土地和未售房产，征收房地产资源闲置调节税，以抑制"囤地囤房"行为；对于非开发企业持有的房产，统一征收房地资产持有调节税。 　　建立购房储贷补贴制 　　《蓝皮书》建议，改革现有以职工为导向的公积金制度，建立以购房户为对象的购房储贷补贴制度，即国家设立储蓄购房补贴基金，根据储户参与购房储蓄和家庭收入状况给予相应购房补贴。

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