北京新房市场成交量大幅上涨结束 楼市“小阳春”恐因涨价止步

商报讯(记者 齐琳)在迎来“五一”小长假的同时，北京商品住宅期房的成交量也迎来了今年连续第3个月的增长，然而业内人士却认为，这将是今年新房市场成交量的最高点，随后数字很可能将一路走低。 　　昨日来自北京市房地产交易管理网的统计显示，截至4月25日，北京市商品住宅期房总成交量为12606套，刚刚超过3月份的12581套，从数字上看，可以认定开发商期盼的“小阳春”在即将结束的4月里仍在上演。然而数字还显示，在成交量不断攀升的背后，却是涨幅的日益趋缓，在3月环比翻番的情况下，4月份数据恐怕只能维持“微涨”，“小阳春”似乎已经走到头了。 　　“肯定是到头了。”中原地产华北区董事总经理李文杰在谈到成交量的问题时表示，从监测的数据可以看出，新房市场保持了3个月之久的大幅上涨，实际上已经见顶。他认为，前一段时间楼市的大幅上涨，主要是由于在相关配套政策的刺激下，开发商降价促销达到了购房者的心理预期，让一部分刚性需求释放出来。随着一部分开发商在楼市回暖之际趁机提价，价格差已经对买家形成新的观望影响，加之后续跟进的不足，让3月份成交量的涨幅规模很可能成为全年的最高点。在谈到未来几个月的走势时，李文杰判断称：“尽管4月份还会保持一定的微幅上涨，但随着5月的来临这种增幅的上涨将告一段落，接下来等待开发商的将会是新一轮的调整期，如果没有特别有效的措施，调整应该会持续到年底。” 　　对于李文杰的判断，中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任牛凤瑞也表示赞同，他认为一个比较有远见的开发商是不应该在楼市刚刚回暖的时候趁机涨价的。“在这个时候买房的人，一般都是刚性需求，他们的资金并不十分充裕，只有房价降到他们的心理底线时，他们才会出手。”在牛凤瑞看来，此前一段时间新房市场出现的成交量暴涨，主要是由于开发商降价促销的结果，一旦开发商选择提价，那么刚性需求将会被严重遏制，等待开发商的将会是自酿的苦果。 　　相关新闻 　　二手房公积金“组合贷”今日起正式执行 　　商报讯(记者 齐琳)从今日起，北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款，即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着，购房人如公积金贷款数额不够，又无法多交首付款，可通过商业贷款补足房款，从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政，业内人士却表示也存在着一定的弊端，那就是借款人置业升级换房时，商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。 　　“‘组合贷’容易产生一个问题，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档，如果购房人有置业升级需求，再贷款买房时会被商业银行认定为二套。”“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出，尽管第一套住房使用公积金贷款还清后，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行，但商贷却不是，借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。从这一点看，借款人在使用“组合贷款”时要慎行。

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