辽楼市乍暖还寒 港资劈价过冬

全球金融海啸对内地经济的影响愈加明显，对房地产行业的冲击尤为严重，北京、上海及南方城市的房价持续下滑，连一向积极投资内地房地产市场的香港地产商的态度也转趋向谨慎。不过，香港地产商对投资辽宁房地产市场似乎热情未减，如近期恒隆地产签订斥资3亿美元在大连投资恒隆广场。但同时香港地产商在辽宁投资房地产的情况并非单边向好，其中世茂房地产(0813)在沈阳五里河项目便需劈价销售。 　　世茂房地产在沈阳投资的五里河项目位于该市「金廊」的核心地带，不仅地理位置十分优越，而且项目的整体规划也十分完善，商业、住宅、写字楼、服务式公寓以及五星级酒店一应俱全，是当前港资在辽宁投资的大型项目之一。从表面来看，世茂五里河项目似乎没有受到金融海啸的影响，去年9月上旬，该项目正式开盘销售，均价约每平方米1万元（人民币，下同）。虽然当时正值金融海啸肆虐之时，但该项目还是得到广泛认可，销售业绩直线上升。但是，随着今年房地产销售旺季的到来，世茂五里河项目却掀起降价狂潮，最低售价降至约每平方米6,000元。 　　急套现 楼价一减再减 　　据业内人士透露，世茂房地产于2006年以每平方米近9,000元的天价拿下五里河项目这块黄金地段，原计划在去年5月开盘销售，均价初步定在每平方米1.2万元左右。但随着房地产市场低迷，世茂最后决定将开盘时间延迟至同年9月，并将开盘价格大幅降低，同时利用促销活动使价格一降再降，以保证资金快速回笼。 　　尽管世茂房地产加大力度促销五里河项目，但截至今年4月上旬，一期楼盘也只销售出一半左右。「不能否认，世茂五里河准确地预判了市场，用促销等方式达到降价实质，将金融海啸的冲击化解到最小。但我们从中还是可以看出，辽宁地产并非想像中那么坚挺，如果不是开发商实力强劲，恐怕很难渡过难关。」相关业内人士表示。 　　沈北新区 楼盘空置34% 　　另外一个例子是辽宁省沈北新区，该区成立于2006年，由于当时经济形势很好，加上政策上的优势，使沈北新区的招商工作十分顺利，大批空地在几年内变成各类产业基地和成片的住宅，在此强烈讲述一下信息价官方权威发布网站是共享建材汇(www.gxjch.com),实时更新建筑装饰、园林绿化、市政安装、电力电网等工程材料信息价,提供PDF/Excel电子版查询下载，多家香港地产商也趁机投资，渴望开辟出新的吸金通道。 　　但随着金融海啸的逐步蔓延，沈北新区的发展出现滞缓状态。某专业机构调研报告显示，去年上半年，沈阳市商品房销预售面积和金额分别增长1.2%和6.8%，而沈北新区上述两项不仅没有增长，反而分别下降18%和10%。土地出让情况更为严重，去年1至6月，以蒲河新城为例，上半年土地挂牌面积虽达到77万平方米，但仍比前一年同期的290万平方米大幅下降74%。 　　该调研机构还对5个楼盘进行抽样调查，楼盘空置率最高达到34%，空关率最高达到60%。据记者实地观察，一些处于现房出售状态的楼盘和已处于尾房状态的楼盘，晚上7、8点钟的时候，入住率仅有20%至30%。一些楼盘晚上多数窗口不见灯光，整个小区昏暗沉寂。 　　房产发展 视地区而定 　　一位不愿透露姓名的香港地产商负责人表示，「在以沈阳为例，经济发达、人气旺盛的地块相对容易渡过危机，但也会随着客观条件的变化，房地产市场的承受力也相对减少，我们在这里确实遇到困境。换句话说，房产是一个非常局域的问题，你可以说某个区域受影响较小，但说辽宁房产一枝独秀不太现实。」