经适房退出历史舞台正当其时

来自深圳市国土资源和房产管理局住宅售房中心的信息显示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日结束，有388套经济适用房无人认购，这是深圳市建设经济适用房以来第一次出现卖不出去的现象。(4月27日新华网) 　　作为一项公共福利政策，政府建设经济适用房的初衷，是为了照顾城市里低收入居民购买，帮助贫困家庭安居乐业。但实际上，从它诞生的那天起，就存在定位模糊不清的问题。一方面，说它是具有社会保障性质的公益房，可那些真正的低收入家庭，一般情况下是买不起的；另一方面，说它是低于市场价格的商品房，政府在土地、税收上给予优惠，又非全产权房。当前几年房价出现惊人上涨时，或者出于无奈，或者出于谋利，或者出于寻租，引来了中等以上收入者纷纷疯狂抢购，甚至富人也加入购买的队伍，这与绝大多数的低收入弱势群体无关。政策原本是为了实现社会公平、和谐，换来的却是新不公平、不和谐。 　　如今，在房地产一线城市深圳，经济适用房都由以前的炙手可热、趋之若鹜，开始出现趋冷的局面，表明多数中等以上收入者已逐渐退出了购买的队伍，寻租套利的空间自然也越来越小了。而这一切，起着主导作用的，当然都是因为市场调整的力量。但同时，也证明了这样的经适房价格，不少真正低收入家庭仍然感到房价偏高，同样也无力购买。 　　需要提起的是，人们曾经为经济适用房存废的问题争议不休。但遗憾的是由于都缺乏事实作支撑，都是从理论到理论，从概念到概念，谁也说服不了谁。现在，房价的深度调整，终于提供了一个真实观察、准确认识的切入点---经济适用房在过去的几年，到底经济了谁？现在的经济适用房对低收入家庭又是否经济？经济适用房政策今后还有无必要再继续下去？实际上，深圳经适房出现卖不出去的现象，市场告诉了我们一切，也给出了我们答案：解决低收入人群住房困难，经济适用房并非有效路径。经适房退出历史舞台，也许正当其时！

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