楼市调整 京城出现退房潮

随著去年以来内地房地产市场开始调整，北京市部分楼盘出现退房潮。北京房地产交易管理网从去年十二月至上周的统计数据显示，有些楼盘的退房量甚至超越售房量。其中包括潘石屹旗下的三里屯soho中心等项目，三里屯soho项目期内仅销售15套，但退房量却达到83套。此外，北京市商品房录得连续四周出现环比小幅回落，四月二十日至二十六日一周，北京市商品房日均销量环比降4.8%至772套。 　　北京房地产交易管理网从楼盘的预售许可证进行统计的「期房退房公示」显示，去年十二月至今年四月二十七日，共录得1759条退房纪录。据《新京报》昨日报道称，这个期间内，尚城、北纬40度、三里屯soho、辰翰府、旭辉奥都、东外公馆、远洋一方七个楼盘，共销售1044套房同时，也录得超过销售套数一半的退房量，达到547套。 　　有楼盘退房率近四成 　　昌平区的尚城楼盘期内的退房纪录达到209套，达到其销售数的35%，也成为上述七个楼盘中退房数量最大的楼盘。仅在三月二十五日单日，该楼盘就录得退房56套，有55套集中在六号楼。而潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭辉奥都等项目，甚至出现退房套数高于销售套数的情况。其中三里屯soho项目期内仅销售15套，但退房量却达到83套，高出销售4.5倍。其中四月十四日二号楼退房13套。 　　此外，有些楼盘近年来的多个预售许可证中都有退房记录。北纬40度的（2007）233号许可证中有58套退房记录，（2007）438号许可证中则有11套退房，两个预售许可证中就有69套退房。远洋一方（2007）405号预售许可证中有52套退房记录，（2007）332号中有11套退房记录。THEHOUSE（国际花园）的（2007）424号预售许可证仅仅销售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，该楼盘成为近期退房比例最大的楼盘之一。 　　尚城的开发商北京宝龙蓝德房地产开发董事长李兆年就尚城退房量多作出解释，表示出现在北京房地产交易管理网的集体套房情况，是因项目开盘初期销售不好，公司把100多套房抵押融资，现在陆续还盘把房源解放出来。 　　上周商品房成交跌半成 　　此外，北京房地产交易管理网的数据又显示，北京上周的商品房成交中，商品住宅日均销售614套，环比下降5%，跌幅高于整个商品房的日均成交跌幅。专家指出，北京一线城市的房地产市场依旧处在「调整期」，结构性过剩有待消化，而企业投资信心不足更值得担忧，目前不应对一季度房地产市场回暖过于乐观。 　　专家认为，三月成交量创近一两年高峰后的适当休整。北京等城市商品房最新报价出现不同程度上涨，是四月楼市成交量回调的原因。若有关趋势持续，将对房价敏感度高的刚性需求产生明显抑制作用，从而影响市场回暖。北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前的成交量虽显示北京楼市的消费信心在逐步恢复；但大多数的开发企业对未来的投资信心、投资意愿还处在低迷状态，这对未来行业的景气将产生比较深远的影响。

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