2季度70大中城市房价料下降 仍处于存货消化期

房地产市场仍处于存货消化期 　　全国工商联房地产商会REICO工作室最新发布的1季度房地产市场运行状况与预测表示，2009年1季度，房屋成交量增加，房价下跌趋势逐月减缓，3月份70大中城市房价出现小幅上涨，但房地产开发投资意愿继续低迷。预计2009年2季度70大中城市房价环比保持基本稳定的可能性较大，受翘尾因素影响，房价同比继续下降。 　　3月末，商品房屋空置面积为1.67亿平方米，同比增加37.6%，空置水平为近三年来最高水平。REICO报告认为，从短期看房地产市场仍处于存货消化期。1季度，房屋成交量上升的同时，房地产开发投资意愿并没有增加，说明房地产市场仍以消化存量为主。2季度，宏观经济处于底部企稳的状态，普通住宅市场受刚性需求释放的影响仍会保持一定的成交量规模，继续消化已有的住房存量。 　　REICO报告称，房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。从价格方面看，经历了这一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。其原因在于，房地产市场的真正回暖应该意味着各种住房需求包括投资性需求和改善性需求的稳定增加，而目前房地产市场释放的住房需求主要以自住的刚性需求为主。商品住房和二手住房的成交主要集中在小户型低总价的住房，大户型高总价的住房需求尚未明显增加。普通住宅和90平方米以下住宅价格出现环比小幅上涨，但高档住宅价格依然稳中有降。 　　此外，房地产开发企业投资意愿依然低迷。1季度房地产开发企业购置土地面积和商品房新开工面积均延续了去年的负增长态势，且降幅逐步加大，说明房地产开发企业投资意愿并没有伴随房屋交易量的增加而上升。

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