5月份北京楼市42个新盘集中入市

三四月的楼市强劲复苏，让市场各方深切感受到了"春天"的降临。统计显示，近两个月北京房地产市场成交量不断走高，存量房迅速消化，欣欣向荣的局面让市场信心得到很大回升。结合协成机构、亚豪机构及中国指数研究院等多家市场研究机构的统计数据显示，5月份北京市场预计将有42个项目集中入市，其中纯新盘数目达到了15个。 　　对比前两个月开盘项目数量，从3月份的32个，到4月的36个，再到5月的42个，计划开盘的项目数量增幅明显，而42个项目5月份的扎堆入市，也已经达到了从去年7月份以来北京入市项目数量的最高峰值。刚性需求"井喷"释放将尽、市场价格在"暖市"中涨跌互现、以及下半年宏观经济形势的难以揣摩，都让开发商将即将到来的传统旺季五月份视作今年最为关键的强销期。 　　●4月商品住宅21天卖了12078套 　　据亚豪机构统计数据显示：截止到21日，除去经济适用房、限价房等保障性住房，4月份京城期房商品住宅实际成交为9599套，成交面积为1053532平方米。同期，成交的现房商品住宅为2479套，成交面积为325311平方米。环比3月份同期，期房商品住宅成交套数上涨27%，成交面积上涨了29.7%，其中实际成交的商品住房套数环比大涨了30.3%，成交面积上涨了33%，与此同时，现房商品住宅成交套数环比大涨了71.3%，成交面积上涨了70%。从上述数据可以看出，4月京城商品住宅的成交量继续呈现明显的上涨态势，尤其是现房商品住宅的成交量更上涨了七成多。 　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，4月楼市延续了3月份的回暖之势，成交量保持稳定上升，究其原因，除了政策利好作用的显现外，开发商自身的营销策略也起到了很大的作用，尤其是现房项目，已经建设完成，优劣势尽显，便于购房人选房。此外，这些现房项目多进入销售后期，开发商采取了较大力度的促销，促进了销量的增加。因此，造成了现房商品住宅成交量明显增长，而期房方面由于一些项目出现了逆市提价的现象，传导到市场上也导致了一定程度的涨幅放缓。总体上看，4月楼市仍在进一步回暖。而从5月份待开盘项目来看，以现房或准现房形式进行销售的项目，占据了半数以上。 　　●5月新盘均价11552元/平方米 环比4月降了5.5% 　　结合协成机构、亚豪机构统计显示，5月预计开盘项目达42个，其中，纯新盘项目15个，占开盘项目的三分之一。从环线位置上来看，5月预计开盘的项目将近半数的项目位于5环以外区域，共计22个。如MOMA万万树、天鹅堡·归墅、艺苑桐城、誉天下二期、万科四季花城等项目；四至五环之间约有6个项目开盘，如金泉时代、银河湾、中铁置业翰庭等；三至四环间有9个项目计划入市，包括上海建筑、中堂(第七街区)和首创禧瑞都等；二至三环间约有4个项目开盘，华龙美晟、中海紫御公馆等；二环内仅有FREE自由季1个项目入市。 　　"5月已进入楼市的销售高峰期，之前一些一拖再拖的开盘项目纷纷确定了5月开盘入市。总体上可以看出，5月开盘入市的纯新盘共有15个，占了新开盘量的35%。众多开发商看好目前楼市回暖的销售前景，选择此时入市也可以为五六月的传统销售黄金期加推后期项目做准备。"协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，从总体的开盘环线来看，五环外的区域供应仍然是五月新增供应量的主体，而五月的城区内新增供应有所抬头，四环内的总供应量共有20个项目占了近半数，在如今城区内商品住宅供应量匮乏，住宅向郊区集中的趋势下，5月城区内的放量值得购房者关注。因土地的稀缺性，城区内可开发的土地资源越来越少，也促使城区内房产保值和增值性的增加。 　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，纯新盘放量的增加显示出了开发商正在积极应对暖市的到来，加快了推新盘的步伐，同时新盘首次开盘一般多采用低价开盘的方式来吸引购房人的关注，所以纯新盘上市量的增加有望带动京城新增供应价格的进一步回落。目前，计划在5月开盘的项目中已经明确了拟售均价的部分项目的均价为11552元/平方米，与4月已开盘项目的12223元/平方米均价相比下降了5.5%。 　　●五环外新盘过半　小户型项目增多 　　统计数据显示，5月份开盘的42个项目中，五环外项目达22个，占到了总开盘量的53%，五环外项目成为5月份市场供应的主流，而且小户型的公寓及别墅项目供应量明显增加。 　　"5月将开盘的项目以五环外的小户型公寓及别墅项目居多，主要和当前的市场需求有很大的关系，在政策利好的刺激下，楼市交易量有所提升，楼市逐步回暖，这主要是由于刚性需求释放的结果。而目前消费者多为年轻的白领阶层，对小户型的公寓产品有很大的需求，因此，开发商瞅准时机加紧入市。而别墅项目则主要以经济型别墅供应为主，主要是因为别墅土地资源匮乏导致的独栋产品日渐稀缺，另外受国际经济危机影响，一些外籍人士和中产阶级的收入减少，消费观念也发生了改变，需求的转变使得经济型别墅因此成为了主力供给产品。"任启鑫分析。 　　缪培丹认为，在政府大力推行扶持90平方米以下中小户型的政策推动下，小户型房源数量稳步增加，使得楼市供应结构趋于合理，供给套数增加，缓解有效供应与需求之间的矛盾。也促使中小户型供应量一直持续升温，而市场对此反应热烈，表现出了强大的消化能力。在五月的小户型的新增供应量中，LOFT买一赠一、零居室、酒店式公寓及商务公寓产品较多，并且此次5月小户型的新增供应量以纯新项目居多，那些性价比相对较高，地理位置较为优越，铁道交通开发完善区域内的中小户型，将会更多地吸引投资型和自住型购房者的关注。

投标造价信息直辖市投标造价信息北京市投标造价信息