住建部副部长齐骥：340万套保障房不会冲击楼市

今年340万套保障性住房的图景已经绘就,但对商品房市场的真实影响还难言明了。 　　住房和城乡建设部副部长齐骥昨日表示,该部通过对地方进行调研后得出结论,大规模建设保障性住房,不会对商品住房市场造成大的影响。 　　为了改变过去商品房市场高歌猛进,而住房保障却推进缓慢的局面,中国政府近年来开始加速建设保障性住房。为此,住房部提出了3年投入9000亿元,解决1000万困难群体的住房问题。 　　但自2007年年底,成交量的萎缩让房地产市场由牛转熊。此时政府加大保障性住房建设,市场担心供给的加大可能延缓房地产市场的复苏。 　　当然,这种担心更多的来自房地产开发企业。去年国内商品房销售面积6亿平方米,如果按每套100平方米计算,也不过相当于卖出600万套的房子。 　　而今年保障性住房的建设或者租赁套数综合就将达到340万。齐骥介绍称,按照2009年的年度计划,今年要新增解决260万户城市低收入家庭住房困难问题,但有三分之一的住房是通过租赁而非新建来筹集;此外,今年还要改造80万户三类棚户区。 　　今年一季度,全国商品房销售面积11309万平方米,出现了同比上升。但此时大量的保障性住房还远未完工,并未形成真正的住房供给,此时谈论后者是否会对前者造成冲击还为时尚早。 　　齐骥透露,为了分析研究保障房对商品房市场的影响,住房部召开了若干次专家学者座谈会,也到各地做了实地调研。 　　“通过专家的论证和调查的结果来看,保障性住房与商品住房所供应的群体完全不同。保障性住房的供应对象是那些城市低收入住房困难的家庭,对于这类家庭,他们收入水平低,不具备购买和承租商品住房的支付能力。即使国家不建保障性住房,这部分家庭也很难进入商品住房市场。”齐骥称。 　　不过,他也承认,不论是商品住房还是保障性住房,共同点都是解决居民的住房问题,说一点儿关联没有也不客观,“(影响商品房市场的)担心还是有一定道理的”。

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