信贷数据明显回暖 沪楼市表现望好于其它地区

随着房地产市场交投的重现活跃，有关房地产市场复苏能否持续的讨论热度急升。从近期显著转好的信贷数据以及数家机构的“唱多宣言”来看，房产市场由衰退转而回暖的迹象已初步显现。部分机构甚至大胆预言，中国内地房地产投资市场将在2009年下半年实现强势复苏，带动楼市走上整体复苏的轨道。   　　权威数据：开发贷一季度环比上涨  　　权威部门的信贷数据往往是一个行业前景趋势的“预告牌”。央行最新发布的《2009年一季度货币政策执行报告》显示，一季房地产开发贷款新增3364亿元，同比多增1257亿元。总体上，商业性房地产贷款余额环比增幅处于回升轨道。   　　以上海为例，今年春节后，个人房贷一举摆脱了此前数月负增的局面，并且迎来了放贷“暖季”。央行上海总部的数据披露，今年第一季度，新增个人消费贷款46亿元，同比多增26.5亿元。在住房成交量放大的推动下，3月中资银行个人房贷增加24.4亿元，同比多增34.1亿元，一举扭转了前2个月房贷下降的趋势。   　　另一方面，以已售房屋面积为衡量标准，2009年一季度商品房销售强力反弹。国家统计局最新数据显示，一季度房屋交易量同比上升..7%，而2008年四季度同比下降达28%。统计局专家分析，房价自峰值回落二成以及购房贷款利率降低释放了首次购房者的需求，从而推高了房屋成交量。对房价即将见底的预期也刺激了人们的购房行为。   　　机构态度：明显转向、高调唱多楼市  　　在这轮经济危机爆发初期，房地产市场一直是各家机构频频唱空的对象，不过，近期机构的态度明显转向。瑞银证券发布最新报告称，“受终端需求的拉动，中国房地产投资市场将在2009年下半年实现强势复苏，从而将中国房地产业带入整体复苏的轨道。”   　　根据统计局的数据，尽管今年第一季度我国房屋新开工面积有所下降，但施工面积、竣工面积和房地产开发投资均有所上涨。瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，去年以来，政府先后出台降低房贷利率、降低首付比例、放松二套房贷等多种政策，有力地刺激了市场；同时，大量的刚性需求仍有释放空间。汪涛称，今年以来，我国高端房地产市场投资正在逐步下降，而中低端产品仍在大量供应，从而带动了总开工面积的反弹。长远来看，这将是楼市的重要利好因素。   　　上海市场：表现有望好于其它地区  　　然而，未售房库存量仍然较大，这将对房地产持续复苏构成怎样的影响？渣打银行全球研究部表示，根据官方统计数据估算，目前的全部现有库存房源出清需要大约17个月。但国内一些城市，尤其是上海，由于库存水平较低，房地产市场表现有望好于其它地区。   　　渣打中国首席经济学家王志浩指出，目前来看，月环比数据显示房价似乎已见底。但鉴于未售房屋库存居高、收入增速放缓，对房地产投机活动的管理仍然比较严格，短期内大部分城市房价不太可能出现强劲反弹。   　　王志浩表示，楼市的回暖能否持续仍有待观察。“如果销售维持升势，预计不久就可看到房地产投资增加。但目前我们还没有走出困境。最坏的情况是开发商再次推高价格，扼杀市场复苏之势于萌芽。”   　　[相关链接]央行：货币政策将继续适度宽松  　　央行最新发布的《一季度货币政策执行报告》指出，我国国民经济可望继续保持平稳较快增长。下一阶段，中国人民银行将坚定不移地落实适度宽松的货币政策，继续保持政策的连续性和稳定性，继续保持银行体系流动性充裕，优化信贷结构，采取灵活、有力的措施加大金融支持经济发展的力度。

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