领涨全国广深四月房价环比上涨2%

投行观点：楼市现实质性回暖 　　摩根大通昨日发布报告，认为随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，经济回暖的有利因素积累、增加，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性增长。 　　高端市场仍面临挑战 　　该报告认为楼市回暖主要是刚性需求大量释放及救市政策促成。其次，中国经济已出现企稳回暖信号，从而激发此前积压的购买力。春节过后，置业、求学等因素在一定程度上刺激房地产市场成交。 　　摩根大通同时认为，虽然中低端楼市回暖明显，但高端房地产市场受到全球金融危机的严重影响，在2009年依然面临挑战。 　　同日，花旗也发表报告称，相信第二、三季中国内地的物业成交量仍维持首季度的强劲势头，而在环球和中国经济均面对挑战的情况下，楼价方面料只会有温和的升幅。 　　花旗相信，受用家需求释放带动，2009年内地的房地产成交量仍会取得佳绩，部分地区的楼价有温和而健康的升幅。此外，地产商将加快建筑进度及资本投资，而土地收购则将趋于理性。 　　楼价大幅上升不大可能 　　但花旗称，未来楼价大幅上升不大可能，特别是珠江三角洲和长江三角洲等受到出口和制造业放缓影响较大的地区。此外，花旗相信政府不会希望楼价明显反弹，假使这种情况出现，政府或会逆转支持楼市的政策。 　　花旗最看好渤海地区、西部以及上海和北京的市中心地段，料这些市场的楼价今年余下时间会有5%的温和升幅。   (金 霁) 　　全国70个大中城市房价同比下降1.1%，环比上涨0.4% 　　房地产开发景气指数环比回升，投资增幅也开始上涨 　　开发商购置土地的积极性在慢慢恢复，4月降幅明显收窄 　　经济适用房仍在涨价，而高档住宅价格下降幅度最大 　　摩根大通与花旗银行认为全国楼市已出现恢复性增长 　　各方态度 　　本报讯 (记者张忠安)国家统计局昨日公布4月份房地产市场运行报告显示，4月份，全国70个大中城市房价同比下降1.1%，环比上涨0.4%。此外，4月份，全国房地产开发景气指数环比回升，投资增幅也开始上涨。前四个月房地产开发完成投资7290亿元，增长4.9%。 　　高档住宅价格降幅最大 　　统计报告显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅环比缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%。 　　从类型看，经济适用房仍然上涨，而在下降品种中，高档住宅价格下降幅度最大。数据显示，经济适用房销售价格同比上涨0.4%；商品住宅销售价格下降2.0%，降幅缩小0.2个百分点，而高档住宅销售价格下降3.8%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.4%，高于高档住宅销售价格0.2%的涨幅。 　　商品房销售面积增长明显 　　数据还表明，1~4月，全国商品房销售17625万平方米，同比增17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%，商业营业用房销售面积增长13.1%。而从销售金额上看，前四个月商品房销售额7996亿元，同比增35.4%。其中，商品住宅销售额增38.6%。 　　同时，前四个月全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增4.9%，增幅比1~3月提高0.8个百分点，但同比回落27.2个百分点。在此期间，房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4%，增幅小幅回落。 　　不过，开发商购置土地的积极性在慢慢恢复，1~4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，降幅比前三月的40.1%明显收窄。 　　广深房价同比领跌环比领涨 　　虽然4月份广州和深圳新房价格与去年同期相比下跌6.7％和8.8％，跌幅居全国前三，但较今年三月份却上涨2.1％和2.0％，环比涨幅在全国70个城市中居头两位。其中，深圳二手房价格环比更是大涨3.3％。 　　对此，寒桐投资有限公司总经理、知名房地产专家韩世同在接受本报记者采访时表示，广州和深圳的这个涨幅“可以说是暴涨。”广深楼市如此大涨，有分析人士表示，可能有三大因素，一是国家优惠政策以及“粤15条”政策的效果逐渐显现；二是近期市场刚性需求也在扩大；此外，就是国家统计部门抽样不一样，也会导致价格出现差异。 　　不过，韩世同指出，如果广深房价真的有2％左右的环比涨幅，未来市场有点令人担忧。他表示，目前楼价大涨缺乏宏观环境，而且，成交量的上涨主要是政策刺激了市场的刚性需求，投资市场并没有活跃起来，自住型中低档需求不会也没有能力追涨。因此，如果房价上涨太厉害，很可能出现成交量的萎缩，扼杀此前国家政策的刺激效果。               (张忠安) 　　银监会：控制开发商贷款权重 　　中国银行业监督管理委员会主席刘明康表示,为进一步降低风险,银监会继续要求商业银行控制房地产开发商贷款的权重,严控二套房贷的有关措施,审慎推进资产证券化进程。 　　《中国证券报》周二援引刘明康的话称,中国银行业经受住了当前内外复杂经济环境的考验,但还要强化对银行业的逆经济周期监管,从源头上控制信贷的杠杆率。 　　刘明康表示,银监会将继续关注审慎有效的监管指标,如不良贷款余额、不良资产、拨备覆盖率等,只有进一步强化这些指标,才能使中国的金融体系更加安全。 　　他还表示,虽然中国银行业在此次危机中受损较小,但金融市场基础设施需进一步完善,如在金融机构的破产法、衍生品交易合同及银行客户的服务理念上还需进一步深化。

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