一房多卖背后隐藏着什么？房地产公司老板已被刑拘

平阳鳌江21世纪商住广场早就建好了，可业主们等了18个月，还拿不到房子钥匙，更别提房产证了。 　　业主们正商量着如何维权时，却等来一个坏消息：开发商被捕了。 　　传言最早来自温州论坛5月1日的一个帖子，说温州云天老板徐世国在鳌江的21世纪商住广场项目被大量一房多卖，进行金融诈骗，致使该项目无法交付使用。 　　昨天，记者在平阳县委宣传部证实，徐世国已被警方刑拘。当地有关部门正组成两个调查组展开调查。 　　为什么迟迟拿不到钥匙？ 　　鳌江镇地处浙江南部，东与国家级海洋自然保护区南麂列岛相望，西与国家级风景区南雁荡山接壤。 　　21世纪商住广场曾作为当地城镇建设的亮点，2004年开始由温州市佳和房地产开发有限公司投资开发，计划该项目有商品房380套，店铺6000平方米。 　　如此大规模、高档的住宅小区在平阳还是第一个，被称为"第一小区"。开盘房价为3000-4000多元/平方米(2006年曾卖出2300元/平方米的超低价)，吸引了许多购房者，李先生便是其中之一。 　　2004年6月，他挑中一套130多平方米的房子，交了15万元定金。2007年年初，又一次性付清房款48万元。按规定，房子10月交付，但李先生却一直没拿到房子的钥匙。 　　小区内86个业主联合向温州市仲裁委提出要佳和公司赔偿违约金。今年3月18日，温州市仲裁委裁定，责令佳和公司赔偿违约金470多万元，于4月18日支付违约金。 　　然而，4月18日，86个业主并没如期领到违约金。 　　让业主们愤怒的事还在后面，他们手里拿着的房屋买卖合同所购房产，在温州还有别的买主。 　　这些人大多是温州老板，少的买了七八套，多的几十套。这仅仅是巧合，还是开发商搞错了？ 　　房子到底是谁的？ 　　5月4日，平阳县房管局"应广大购房户要求，对鳌江房管所存档的鳌江21世纪商住广场商品房买卖合同进行初步整理。现将整理情况予以公示"。 　　在这份公示上，共有200多户业主是有名字的，这意味着这200多户业主在房管局备案在册。 　　孙先生已在银行付了3年按揭，每月按揭4000多元，但他却没有在公示的名单里。 　　昨天，房管局表示，在公示名单有名字的不一定就是有房子产权的，没有名字的也不是没有产权的，还要进一步调查。 　　据知情者说，佳和把已经卖掉的和没卖掉的房子，像文件一样打包，又抵押给一些温州老板，向他们融资。其中有个温州老板就这样被借走了2亿。 　　"其实，这就是高利贷借钱。开发商拿这些打包的房子作抵押，到外面融资，当时的利息有2分的，也有五六分的。早期借钱给他的人，可能已经收回本金了。" 　　开发商早有预谋？ 　　徐世国，今年45岁，温州本地人，上个世纪90年代下海经商。 　　他在2003年成立"云天"，下属佳和等四五家企业。当年获得21世纪的开发权后，2004年又获得泰顺"银都花园"等项目地块。之后，他又在福建、山东等地投资过房地产。 　　"去年，徐世国高价买下了滨海园区的两块地"，加起来约16万平方米。"一个知情者说，徐世国在泰顺、平阳投资房产是赚钱的，但他把这些钱都投到了滨海，还差很多钱。 　　今年上半年温州公布的一份全市房地产项目汇总表上，"云天房开"开发的滨海园区B601地块为"未进场" ，这块地的中标价是64100万元，占地为244亩。 　　曾和徐世国合作过的一个人说，徐世国一心想做大，野心太大，这也要有能力才行。 　　据了解，事发前，徐世国已将福建和山东的房产项目转让，这些房子正着手重新开发。 　　"他似乎有预见。"徐世国在福建福鼎的开发公司的的工作人员说。 　　据有关部门透露，徐世国是涉嫌合同诈骗被刑拘的，是指他将房子抵押，其他问题还在进一步调查中。 　　另外，平阳房管局一个杨姓工作人员被抓，他曾为21世纪商住广场的业主办理房管登记。

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