房地产业库存进入加速消化阶段

光大证券跟踪数据显示，4月份重点城市住房成交量略超预期，大部分城市的可售面积出现了加速下降，已进入库存加速消化的阶段，大部分城市可消化时间都下降到6－12个月。 　　光大证券表示，开发商开始积极补土地储备，3月土地市场已有转暖迹象，但从4月起，各地政府推地和开发商拿地热情都明显高涨。上市房地产企业也在4月开始积极拿地，如金地集团以总价5.6亿元溢价82%取得上海青浦徐泾地块，亿城股份于5月初以5.95亿元取得北京北五环外地块。 　　光大证券预计，5月房地产市场的成交量仍将维持在高位，在库存加速消化阶段，有较多可售资源、07年保留资金实力并在08年拿地较多、08－09年周转速度较快的开发商将能获得更高的销售业绩弹性。推荐组合保利地产、招商地产、新湖中宝、中华企业、滨江集团。

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