香港地产商掀起新一轮上海商业地产投资热潮

港资对上海商业地产的新一波投资热潮方兴未艾，从去年开始，延续至今。　　  　　日前，董建华家族旗下的香港上市公司东方海外(国际)有限公司(以下简称“东方海外”)发布公告称，上海市长宁区88街坊32/8丘地块(东华大学长宁路分校地块)项目开发即将正式启动，预计总投资近20亿元。与内地部分地产商的观点不同，香港地产商继续看好未来的上海房地产市场，尤其是上海的商业地产市场。 　　第二波投资高潮东方海外的中山公园大型综合项目并非港商投资上海商业地产的孤立事件。据不完全统计，过去12个月中，港商在内地房地产市场的投资总额高达350亿元，其中投资上海商业地产市场的额度占不小的比例。 　　去年，港商成为投资上海房地产市场的主角之一。例如，新鸿基拿下三块黄金宝地：浦东美食城、浦东潍坊街道、浦西襄阳路市场；和记黄埔力压太古、新鸿基、百联、华润等财团，成功夺得四条地铁汇集的浦东地王(市场盛传，李嘉诚仍在积极洽购其他市中心地王)；金光纸业与香港建设{TodayHot}以35亿元联手获得北外滩国际航运中心项目。此外，中信泰富与中船集团签订协议，共同开发陆家嘴中心区域二期共90万平方米的超级项目，几乎将陆家嘴办公楼面积翻番……与低迷的住宅市场相比，上海的商业地产在港资的推动下却炙手可热。 　　“商办市场不是小资金能炒的，投资办公楼的人一般都衡量过风险，就算亏了也不会去吵着退房。”仲量联行中国区董事陈立民对记者表示，“目前是港资开发商赴沪投资的第二波高潮(第一波在1993～1995年)。尽管上海的土地价格上涨迅速，但目前港资开发商依然有很大的运作空间。”沪商业地产的美好愿景上海高档商业地产去年在重压下的“抗跌表现”增强了海外投资者的信心。 　　以写字楼为例，第一太平戴维斯的研究报告称，2005年前三个季度，上海市中心的甲级写字楼租金指数共上涨15%，上升幅度甚至超过写字楼复苏初期租金大幅上扬的阶段。而就上海整体写字楼市场来说，2005年租金已经上涨了20%，这已是上海写字楼租金连续两年保持15%~20%的增长。而陈立民预测，今年仍将保持此增幅。 　　“上海经济发展基础雄厚，支柱行业前景辽阔，加上长三角的强大承托力，对商务商业房地产有着历久不衰的强劲需求。”陈立民认为近几年的市场前景乐观，“近看有2006年底金融业全面开放，远看有2010年世博会。估计2010年前，市场都将运行在‘大涨小回’的格局中。”陈立民估计，未来两年上海的商办市场将呈现供不应求的局面。 　　据了解，这两年每年的新增供应量约30~40万平方米，到2006年底中国对金融业完全开放时，将会有更多金融系统的跨国公司进军中国，届时对写字楼的需求将出现高速增长。以摩根士丹利为例，其在香港有超过2万平方米的办公楼，但在上海却只有200平方米，因此新增供给将低于新增需求，租金的上涨速度有望保持较快势头。

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