中小户型热渐退 5月重庆楼市大户型王者归来

5月楼市　大户型归来 　　就在楼市的焦点仍集中于中小户型热销、刚性需求爆发时，近期重庆楼市出现了豪宅回暖、中大户型热销的情形。无论是一手楼市还是二手楼市，中大户型成交态势都一路走高，如瑞安、融汇、金科、华润、保利、宝嘉等品牌房企，在5月楼市中都纷纷以中大户型为主打产品。有专家指出，继刚性需求之后，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段。 　　大户型引领改善型需求增加 　　从4月初开始，大户型的需求就逐渐增高。以大户型为主的保利高尔夫豪园4月25日开盘实现劲销，华润·二十四城加推的聆江组团和丽水菁苑栖景湾大户型也卖得很火爆。据权威数据显示，在"五一"三天期间，我市成交的2043套房源中，90平方米以上的大户型比重为38%。 　　另外，在4月以来二手楼市中，据钢运房产成交数据显示，购房者对90平方米以上住宅的需求不断上升，比重一直保持在32%的高位。渝中、江北、南岸等区域购房者对大户型房屋的需求同比增加了三成左右。 　　品牌房企5月齐推高层大户 　　在购房者对大户型的需求不断升高的同时，重庆的品牌房企都纷纷以大户型产品备战5月楼市。据记者了解，该批户型面积都在100平方米以上，主要以景观大户和滨江大户居多。金科、保利高尔夫豪园是景观房的典型代表，瑞安重庆天地·雍江苑4号楼、华润·二十四城、宝嘉·江枫美岸、丽水菁苑栖景湾都相继推出拥有一线江景的大户房源。业界人士指出，众多品牌房企推出大户产品将极大丰富市场，使购房者有充足选择空间。 　　置业者购房信心逐渐增强 　　笔者在热销大户型楼盘现场注意到，大户型购房者通常以中年人为主，往往属于第二或第三次购房，与岁末年初购房者多以首次置业的年轻人为主形成对比。 　　对于大户型楼盘热销，瑞安地产相关负责人介绍，主要是由于降息和二套房贷的放松，使换房客开始活跃。另外，去年楼市调整时期，大户型楼盘和豪宅等的跌幅较大。"经济前景不明朗，也使一部分富豪将钱投进了楼市。"保利地产营销负责人认为，购房者对大户型的埋单增高，表明置业者的购房信心逐步增强。 　　住宅渐回暖，商业地产悄然苏醒 　　一季度成交翻番均价涨了2131元 　　住宅市场回暖，商业地产也悄然苏醒。据一重庆中介公司的统计数据显示，2009年第一季度，重庆商业地产市场成交呈上扬势头，由1月的2.15万平方米增加到3月的4.1万平方米，成交量翻了将近一番。另外，成交均价从1月份的建面均价7673元/平方米，增加到了3月的9804元/平方米，每平方米单价增加了约2131元。 　　今年放量将超过600万㎡ 　　有官方数据资料显示，重庆今年商业地产总放量将有望超过600万平方米，其中高档购物中心或城市综合体占据半壁江山。种种信号表明，商业地产将掀起重庆楼市新一轮的投资风潮。 　　据克而瑞重庆机构的数据表明，今年1到3月，重庆商业地产成交由2.15万平方米增加到4.1万平方米，几乎翻了一番。均价则从1月份的建面均价7673元/平方米，增加到了3月的9804元/平方米，每平方米单价增加了约2131元。 　　区域地段仍是核心竞争力 　　"随着主城各核心商圈的不断扩容，有资金实力的投资者会长期看好重庆核心区域商业物业的投资价值；而中小投资者则将目标锁定了升值空间大和目前入市成本相对较低的社区商街、新兴商圈等。两种不同定位的投资预期和行为，促成了今年一季度重庆商业地产市场的集中放量和明显回暖。"中原重庆公司肖仁启认为。 　　目前重庆各类型商业物业的市场表现可圈可点。如吸引78家全球品牌强势入驻的朗晴广场以及日月光中心等城市综合体都颇受市场关注。而北部新区的"线外3.3T"首推仅为88层，仅仅只有半天的时间，就有超过130多组跑来要求办理VIP。开发商重庆百年同创策划经理龙跃表示，处于核心区域和地段的项目优势更明显，竞争力更强。

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