房地产：行业见底回升 主要城市销量上升

投资要点： 　　1、房地产行业触底回升。4月份国房景气指数94.76，好于三月份的94.74，结束了2007年11月以来连续下滑的势头。今年1到4月份，全国房地产开发投资同比增长4.9％，而1到3月份同比增长4.1％，前2个月同比增长仅为1％。1到4月，商品房累计同比增长17.55％，好于前3个月累计同比增长8.22％；累计竣工面积13200万平方米，同比增长26.79％，略好于前3个月同比增长26.30％。在目前销售大幅回升的情况下，房地产企业的信心得到一定程度的恢复，房地产开发投资有见底回升的迹象。 　　2、主要城市销售良好，去库存化时间加快。北京4月份商品期房销售面积为193.57万平方米，环比增长13.82％；1至4月份共成交532.04万平方米，同比2008年增长66.17％。上海4月份预售商品房238.30万平方米，环比增长7.08％；1至4月份共预售商品房672.83万平方米，同比增长22.40％。深圳一手房销售面积74.58万平方米，环比下降7.94％；1至4月份共销售243.66万平方米，同比上升209.17％。天津4月份销售117.58万平方米，环比下降14.85％；1至4月份共销售352.30万平方米，同比上升64.20％。北京、上海及深圳的去库存周期缩短。 　　3、主要城市成交状况。本周我们跟踪的11个主要城市中，成交量环比上升的城市有7个，分别为天津、深圳、上海、苏州、杭州、成都及武汉；成交量下降的城市有4个，分别为北京、南京、重庆(延迟一周时间)和西安。 　　北京：共成交商品期房39.37万平方米，周环比减少1.12%。天津： 　　天津共成交商品房面积为32.48万平方米，环比上升26.21％。深圳：全市商品房成交总面积为22.28万平方米，环比大幅上升20.35%。上海： 　　房地产市场共预售商品房6045套，环比上周上升63.95％；预售面积61.03万平方米,环比上升56.25%。南京：商品住宅共成交16.53万平方米，环比下降27.69％。苏州：成交商品房面积为16.72万平方米，环比上升58.18％。杭州：共成交商品房20.76万平方米，环比上升4.55％。重庆：共成交商品房面积为83.17万平方米，环比下降26.57%。成都：商品房共成交面积32.03万平方米，环比上升23.08%。西安：共成交商品房11.74万平方米，环比下降21%。武汉：商品房销售面积为30.21万平方米，环比上升43.67％。 　　4、改善性及投资性需求逐渐入市有望使得成交量维持在高位。目前销售量的大量释放，不仅是2008年抑制的刚性需求释放所形成的，而且还有一部分投资性及改善性需求进入市场。随着改善性及投资性需求逐渐入市，未来几个月的商品房销售量将有望维持在高位。

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