深圳楼市成交结构发生变化 整体价格上涨

市场信息显示，深圳楼市的需求结构近期正在发生转变，首次置业的看房人数和成交量减少，买家理性不追涨；而大户型和豪宅成交有所增加，改善性需求开始释放，总体成交呈现"大单增加，小单减少"的局面。 　　整体价格上涨 　　首次置业萎缩 　　"4月普通住宅的成交量下降了30％左右，由于豪宅成交活跃，所以业绩整体变化不太大。"中原地产福田区总监刘锦萍昨日向记者介绍，由于首次置业都是普通住宅，经过前段时间消化，近期看房人数和成交量都减少了，剩下的房源价格偏高，消费者显得很挑剔，成交较难。 　　中原地产南山区总监王良英也表达了相同看法。"现在买家跟2007年不一样，都很理性，不追涨。"据介绍，南山区4月普通住宅的成交量下滑了15％左右。 　　在价格方面，业主提价的幅度开始减小，虽然整体价格比1月上涨一到两成，但5月以来，价格比较平稳。甚至有中介工作人员向记者透露，个别业主由于喊价太高，有将价格下调的现象。例如，星海名城50多平方米的一单位，近期最高价涨到78万，如今回落到76万元。

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