地方政府放弃托市 房价很可能出现恐慌性下降

按市场规律，房价现在早就应该下降50％左右了(相对2007年)。但由于地方政府和商业银行在2007年房价开始下降时联手托市，导致房价反弹，高位盘整到如今一年半时间了。这托市的行为，致开发商以完全错误的决策：坚守高房价，抵制成交量，造成大量存货而增加成本开支。开发商胆敢抵制成交量，是相信消费者最终高位入市和地方政府买单。 　　但是，时至今日，情况已发生了根本性的转变。今年4月以前，情况还不明朗，但今年5月以来，情况已十分明朗了。世界经济危机，已严重挑战垄断主导型的中国经济。据财经网报道，财政部5月14日公布的数据显示，今年4月，全国财政收入同比下降13.6％，降幅比上月扩大13.3个百分点；全国财政支出同比则增长24.5％。1月至4月累计，全国财政收入同比下降9.9％，支出同比增加31.7％。 　　很多曾为开发商托市的地方政府，尤其是以货币补贴激励买房人入市的那些地方政府首脑，很快将为自已的行为后悔不已。随着经济危机的加深，地方税收锐减，土地出让金也锐减，而平时大手大脚的支出，却成倍增长。这很快会导致地方财政入不敷出，要借钱度日方可维持。在地方政府决定把大把的钱补贴给开发商的时侯，他们显然对政府自身要面对的危机缺泛清醒的认识。未来收入锐减，而刚性支出，却减无可减。本来中央己下文，要各地节约开支，以度过经济危机之严冬。而地方政府却在危机前夜把现金补贴给开发商，这种吃里扒外的做法，很快会因为地方财政危机而被人诟病。而原来得到补贴的买房人，也会因房价下降超过补贴金而对地方政府恨之入骨。政府托市的种种恶果，都会在未来一、二年显现。 　　显然，经济上升周期，百业兴旺，税源充足，地方政府有的是钱用。但经济下行周期，各地政府是有些健忘了。90年代借钱发工资、拖欠工资的情形都忘记了。很快，各地政府就会感到自身难保，必须靠借贷或发行地方债过日子。在此背景下，他们还有能力帮助开发商么？他们不但帮不上忙，而且只能加强税收，催收土地出让金增加收入来应对钢性支出。因为，当地的政局稳定，远远重要于开发商的利益。因为失去开发商朋友，只是失去经济利益，而失去政局稳定，却要丟掉乌纱帽。 　　失去了地方政府的托举，加上下半年信贷紧缩，开发商的高房价还能坚挺多久？或许三、五月，或许一、二年。拖得愈久，成本愈高，很可能深套而破产。逃得愈快，愈可赚钱，全身而退。价格联盟只是骗骗那些愚蠢的中小开发商，仅此而已！因此，房价很可能在未来几个月在地方政府打压下出现恐慌性抛盘。

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