惠州买房预期收益大于风险 楼市现“小阳春”

最近包括惠州楼市在内的全国楼市，都出现了一波"小阳春"，邻近惠州的深圳复苏的势头最猛，无论一手还是二手房成交量都在持续攀升，新房提价，二手业主返价现象层出不穷。惠州楼市复苏的势头虽然不及深圳，但是也出现了开发商提价、投资者重新入市的现象。不经意间，楼市的春天来了。 　　综合最近国际国内的种种迹象，在笔者看来，有足够理由认为，目前房价已经在底部运行，现在买房的风险已经小于预期收益。换句话说，无论是自住还是投资，买房良机已到。 　　首先来看看经济形势。显然，国内的经济走势是决定这轮楼市"小阳春"是否能够持续的关键因素。经济走势只可能有两种可能，一种变好，迅速摆脱金融危机对实体经济的阴影。在房地产方面，2月份全国30个城市的近80%的城市住宅成交量环比上涨，且30%以上的城市涨幅大于50%。大环境下，如果经济形势继续向好，楼市自然也会跟着复苏。另一种是如果经济走势再度下滑？这种情况下，房产也是一个抵御经济下滑的良好工具。因为，如果经济走势不妙，将会带来种种社会问题，政府必然会出台更进一步的刺激政策。中国政府手头的牌还有很多，无论是降息还是扩大投资规模都有余地。但是，大规模的新兴刺激计划的实施，必然给未来的通货膨胀埋下隐忧，而一旦通货膨胀出现，房产是非常好的抵御工具。事实上，从元旦开始，深圳就有很多投资者出于抵御通货膨胀的原因而入市，他们也成为深圳这波复苏的重要力量。 　　由于目前全球都在"大开印钞机"以应对金融危机，未来将出现通货膨胀已经成为全球投资者的共识。而购买大宗商品是规避通货膨胀风险的一个良好途径，最佳选择就是--- 购买不动产。 　　因此从大势考虑，如果经济复苏，楼市将跟着复苏。如果经济下滑，刺激经济政策会带来通货膨胀，购房也是抵御通货膨胀的良方。 　　其次，从惠州楼市本身看，今年下跌空间并不大。困扰惠州楼市主要的问题在于，住房供应量大，而需求不足。但是，以目前的价位水平，这更多是成为制约惠州房价快速反弹的力量，而不是促使房价继续大幅下跌的力量。因为，有不少楼盘的售价已经贴近开发商的成本线，除非是出于迫不得已的资金压力，开发商已经没有再大幅降价的动机。 　　而从资金压力考虑，去年年底实质是开发商压力最大的时候，挺过了那段黑暗时期后，在今年信贷大开闸，市场又有复苏迹象的情况下，开发商资金面的压力实际是减弱很多了，开发商已经失去了割肉求存的理由。即使有极个别开发商资金链出现严重问题而大幅降价抛售楼盘，也不会成为普遍现象。事实上，这种情况下，这极个别开发商更大的可能也是被同行大鱼吃小鱼吞并，被吞并后的房产仍会被接手的开发商，以市场价格发售。 　　因此，无论从大势还是惠州楼市具体情况而言，楼市已经进入底部运行区域，现在买房的风险已经小于预期收益。当然，需要提醒的是，因为惠州楼市供应过大的缘故，房价迅速上升很困难，也许会在底部运行较长一段时间。

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