专家:二季度广东和广州楼市交易量高增长成定局

一连三天的"2009广东·广州房地产博览会"17日降下帷幕，约10万人次进场参观，人气之旺令参展商大喜过望。 　　有分析指出，在政府大力支持和由业界合力打造五月"黄金销售月"的强势拉动下，第二季度广东省和广州市楼市交易量保持高增长已成定局。 　　参观展会人流如潮水 　　由广东省房协和广州市房协联合举办的这次房博会，是广州市自2007年以来的首个大型房博会，也被业界视为金融危机背景之下揣测后市的风向标。因此，这次房博会受到业界，特别是大开发商的高度重视，一些新盘将在房博会中"试水"。 　　在置业者购楼欲望"热捧"下，三天房博会中所迸发出来的"看楼热"，大大出乎参展商意料之外。面对潮水般的人流，合富辉煌的古小姐说："我们感到措手不及。"这家广州市规模最大的地产代理商，马上采取应急措施，从市各营业点紧急抽调营销人员至参展现场。 　　记者发现，房博会自开幕至谢幕，每天从开馆至结束，所有与"楼盘"有关的展位都挤满了人群，哪个展位有楼盘模型或小区沙盘展示，人们就聚集到哪儿，关注的焦点落在各类住宅产品上。在广州市保障性住房展区，人们咨询的话题与所关注的，大部分与经济适用住房出售与廉租房租住相关；家居节能展也吸引了大批人驻足。直到17日下午4时闭馆，仍有不少人从外地赶来希望进馆看楼。在广州市，房地产集中销售所呈现的这种盛况近年罕见。 　　据不完全统计，每天从锦汉中心房博会现场开出的看楼车超过30趟。原计划意在"让广州市人认识肇庆楼盘"而组展进行品牌宣传的肇庆开发商，应参观者要求每天新增三趟直赴现场的看楼大巴全都满座。 　　实客居多成交概率高 　　据现场观察，房博会进场者以实客居多。不少是举家而来，关注的是大户型和良好的居住环境；更多的是年轻夫妇或情侣，较为在意的是销售总价较低的中小户型，让他们心仪的大多是交通方便的楼盘。 　　据开发商现场销售人员介绍，自从国家对楼市宏观调控政策出台，特别是国际金融危机发生后便销声匿迹的投资客，也频频在各个楼盘中现身。该类买家熟知政策，对销售人员询问到位，对交易细节和价格似乎不太在意，更注重的是长线增值，"一眼看准"后便即时要求现场看楼，现场成交的概率很高。 　　戴德梁行分析认为，通胀预期的加大将促使消费者为规避货币真实购买力的降低而进入"去货币化"的过程，市场持币待购行为将会转变，整体市场的交投行为将延续活跃，预计具有对冲通胀特性的住房资产将受到青睐。 　　有开发商表示，如同所有的房地产展销会，统计现场成交是不可能的事，因为几乎所有有意向的购楼者基本上都要到现场看楼，而且还要进行一番对比与挑选再到楼盘成交，但本届房博会对振奋社会购楼信心，促进楼盘成交所起的推动作用不可估量。肇庆市有关人士表示，肇庆市将吸收本届房博会的成功经验，计划年内在当地开办同类展销会，促进住房消费。 　　二季度交易量将大增 　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，广东广州房博会"提振市场信心，促进住房消费，打造黄金促销月，稳定房地产市场"的目标已基本实现。今年3月间，针对当时的市场情况，广东省房协携手全省20个地级以上城市房协共同发起"业界大行动"，联合发出倡议书，倡议开发商以合理价格促销商品房，共同稳定市场，得到了开发商的热烈响应。房博会是"业界大行动"的重要一环。 　　分析人士认为，在政策利好、市场回暖、政府大力支持和业界共同努力等多种因素的共同作用下，承接第一季度和四月份快速增长的交易势头，再加上五月"黄金销售月"的强劲拉动，广东全省和广州市第二季度楼市交易量高增长已成定局。在政策和市场的强势推动下，曾经回落的楼市消费信心正在逐步恢复。 　　现时，业内普遍关心的是稳定开发投资。今年一季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，比全国平均水平低19个百分点；房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点，低于全国平均水平1.24个百分点。而据有关方面测算，要保持后市供应充裕，稳定房地产市场持续发展，全省今年房地产开发投资增幅应维持在15%左右，占固定资产投资比重不低于25%。因此，"业界大行动"的下一步重点工作，将是增强开发商的投资信心。

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