52.94%网友认为深圳楼市尚未回暖 盼望楼价下调

[根据深圳市国土房产局5月12日发布的最新数据显示，2009年1、2、3、4月深圳市住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元和12203元，与去年同期相比，涨幅分别为-24%、-34%、-19%和2 %。 　　其中，4月均价环比3月 上 涨11.23%，且首次出现同比上涨。专业人士认为，这个数据足以证明，深圳成交大增带来的一大后果就是开发商的信心大增，开始普遍提价。] 　　根据4月底的调查，40个接受调查的在售楼盘，已经有30多个楼盘涨价，一些暂时显示跌价的楼盘，也不过是因为在做优惠或者已经是尾盘清货。对这些涨价楼盘进行了再次核对后可发现，最近两三个月深圳在售楼盘价格普涨，除龙岗和福田外，其余区域多个楼盘(同类户型)涨幅在1000-2000元/平方米之间，最高涨幅超3000元/平方米，涨幅最大的楼盘在南山。 　　南山豪宅提价超3000元/平方米 　　南山区是关内供应及豪宅扎堆地方，楼市的趋好反弹也较快。像城市山林，除楼王外单位均价从1月份的1.6万元/平方米，上涨到目前的1 .9万-2万元/平方米，半岛城邦也从1月份的1.99万元均价上涨到目前的2.2万元/平方米。其他楼盘近期都有500-1000元/平方米的涨幅。 　　宝安公寓涨2000多元/平方米 　　宝安区也是提价的重点区域，像宝安中心区的中信湾上六座、富通城等，相对于1月的涨幅都超过2000元/平方米，而在龙华的书香门第公寓，也从1月份的1.1万元/平方米，上涨到目前的1.35万元/平方米。其余楼盘近期均有近千元/平方米的涨幅。 　　罗湖某盘2个月涨2000元/平方米 　　罗湖区土地供应少，新增供应不多，稀缺性再加上目前的楼市向好，开发商自然会想到提价。比较典型的是峰度天下，3月份推出首批单位，均价1.2万元/平方米，5月份第二批单位均价已达1.4万元/平方米，不到两个月上涨幅度达到2000元/平方米。航天晴山月等也有2000元/平方米左右的涨幅。 　　龙岗在售盘大多小幅微涨 　　龙岗肯定是目前深圳房价最便宜的区域，8000元/平方米以下的楼盘大量存在，当龙华在售楼盘每平方米1000元或者2000元地上涨的时候，龙岗的开发商也将手里在售的楼盘，小心翼翼地涨100元或者200元/平方米。 　　在坪山和坪地一些区域，楼盘的价格依然低到只有成本价。 　　根据了解，目前龙岗在售的楼盘，大部分楼盘涨价幅度甚微，除坂田的第五园和布吉的慢城价格有1000元/平方米以上涨幅外，片区供应主体---位于龙岗中心城的大部分楼盘，涨幅最高都在500-600元/平方米，如水蓝湾、清林径以及佳兆业水岸新都等楼盘；而且不少楼盘涨幅只有100元/平方米，如海语山林、东城上邸等。 　　52.94% 　　网友认为深圳楼市尚未回暖 　　虽然深圳楼市在1-4月成交逐渐攀高，但对于"五一"之后深圳房地产的走势，市民、开发商、专家的观点却各不相同。其中，搜房网日前开设的网络调查显示，仍然有52.94%的网友认为楼市没有回暖，盼望楼价继续下调。 　　业界人士普遍乐观 　　目前，深圳的业内人士大多数十分乐观，不少人认为目前深圳已经真的回暖，下半年楼市会持续向好。而佳兆业、深业南方等相关负责人则表示，不会对市场存在侥幸心理，会结合阶段性的促销实现快销。同时，置业者在经历了一段时间楼市的持续回暖之后，也表现出对开发商的提价有所戒备。不过，有意思的是，有69.31%的网友认为经济没有完全变好，深圳房价会小幅下跌。 　　65.6%的网友选择继续观望 　　目前，深圳部分区域出现了"楼市小阳春"现象，5月4日至5月10日，深圳一手房市场共成交2481套，与前周相比有大幅上升，环比上升24.2%。同时，伴随着深圳在售项目价格的普遍上调，上周成交均价为12543元/平米，较前周有小幅回升，环比上升0.5%。 　　针对这一现象，有65.6%的网友选择继续等待直到再降价。 　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕在"春交会"现场表示："取消优惠、事实涨价，是开发商故意制造紧张气氛，让置业者产生供应紧张的感觉，属于营销式涨价。""如果涨价幅度过大，置业者不能接受，将可能带来新一轮的调整，市场下行可能重现。"有业内人士如是担忧。 　　59.97%网友：取消"限外令"对房价影响不大 　　4月23日广东省15条新政在深落地，"限外令"的解禁，意味着港澳台人士和华侨购买多套住宅不再受限制。对此，业内专家都认为，随着深港一体化推进，以及经济大环境、港人在深置业结构的变化，港人在深自住型的理性置业已成必然趋势。 　　相比两年前在深开始实行限外令时的情形，现在来深置业的港人结构已发生了明显变化。据置业国际长期跟踪调查显示，随着深港一体化的有效推进，目前的这部分港人约四成为来深创业或者工作，四成是买来用作度假和养老等，纯粹投资仅占两成，且因工作需要来深自住的比例在逐年上升。 　　"这都决定了纯粹投资炒房的港人不会占主导，而作为自住的港人买家同样也会对房价比较敏感。"大部分港人对现在深圳楼市持续四五个月的回暖和价格回升，同样有戒备。中原深港研究中心总监张伟表示。而59.97%网友也同样认为，"限外令"取消对深圳房价影响不大。

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