山东出台管理办法 严格控制房地产开发容积率

从山东省建设厅获悉，《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》近日正式出台，城市建设用地性质和容积率调整必须按规进行，业内人士称，山东省房地产开发领域中违规变更规划、调整容积率等问题将被有效规范。 　　据介绍，容积率是指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。济南一家房产开发企业负责人对记者称，擅自提高容积率过去曾为一些开发企业惯用的"伎俩"，其目的是为获得"超额利润"。 　　这位负责人以1万平方米的一宗地，主管部门确定的容积率为2.0来举例说明，按规定，建成后这宗地的地上建筑物的总面积为2万平方米，假设开发企业擅自将容积率提高为2.5，那么这宗地的建筑物总面积就为2.5万平方米，增加的5000平方米并未分摊购地成本，这部分面积的销售收入成为"超额利润"。 　　记者了解到，《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》第23条明确规定，违规调整规划用地性质或容积率的建设项目，规划主管部门或者其上级部门应撤销其相关规划许可，严重者将被依法追究刑责。

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