上海楼市结构性回暖 成交集中在中低价和小户型

刚刚过去的4月，沪上一手房市场成交快速放量，下半月单日成交屡创新高。上海楼市呈现出结构性回暖特征。 　　权威部门最新统计数据显示，4月，本市一手房住宅成交面积252万平方米，相比3月的231万平方米增长9%以上，同比增长71%。来自市房地产交易中心的最新统计数据显示，4月，本市一手住宅成交价格比例为，单价7000元以下房源占总成交量的33.6%，单价7000元至1万元房源占总成交量的24.9%，单价1至1.3万元房源占总成交量的14.6%，单价1.3至1.75万元房源占总成交量的11.3%，单价1.75至2万元房源占总成交量的4.1%，单价2万元以上房源占总成交量的11.5%。其中，单价1万元以下房源占总成交量的58.5%，占据市场主流。 　　在成交面积方面，4月，建筑面积70至90平方米的住宅成交65.7884万平方米，占总成交面积的25.7%；建筑面积90至120平方米的住宅成交71.7591万平方米，占总成交面积的28.1%。两者相加，即建筑面积70至120平方米的住宅成交面积占比为53.8%。在市场较为低迷的2008年8月，建筑面积70至90平方米的住宅成交34.335万平方米，占总成交面积的31.1%；建筑面积90至120平方米的住宅成交29.8226万平方米，占总成交面积的27%。两者相加，即建筑面积70至120平方米的住宅成交面积占比为58.1%。上述数据表明，目前一手房市场绝对成交量成倍增长，但从成交面积和价格比例来看，有效供应仍集中在较小的区域内，成交也集中在中低价、小面积房源上。 　　业内人士认为，以上海为代表的一线城市，随着二手房市场的活跃和经济实力的支撑，已率先走出成交量和成交价的底部。二、三线城市由于受到经济形势的影响，市场形势还未见明朗。在经历了去年的过度低迷后，后市成交量将继续保持回暖，但不会屡创新高，应该是在一定的水平上小幅震荡，每月成交量基本保持在180至220万平方米。

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