4月济南楼市均价上升4.08% 新盘起了推动作用

"总体上市场变化不大，每天都有销售，每家(开发企业)每天成交平均都在两三套左右，我们也一样。"20日下午，济南一位房地产开发企业负责人对记者说，"市场成交均价略有上升。" 　　这位负责人说，进入5月份，特别是"五一"小长假以后的两个周以来，济南楼市总体保持着较为平稳的销售状况，来访数量和成交数量没有出现太大起伏。"我们楼盘平均日成交量在两三套左右，具体到不同的楼盘成交可能有所不同，但市场平均状况大体如此。"这位负责人的说法与济南房管部门的官方网站公布的成交数据基本吻合，记者留意到，最近一段时间以来，济南房管部门的官方网站公布的全市每日成交量在50套到90套之间跳跃，个别交易日的成交甚至突破100套，但平均下来，每日成交量在七八十套。这位负责人说，"我们对市场这一状况还算满意，井喷不可能，但起码没掉下来。" 　　市场上最大的变化出现在成交均价上，在4月份的月终简报中，信立怡高的市场监测人员对20个左右的样本楼盘进行统计后，得出了这样一个结论，4月份济南楼市成交均价为6025元/平方米，同比上升4.08%，环比上升8.85%，市场监测人员称，最新的数据统计尚未出炉，但济南市场上各楼盘5月份销售价格并没有出现太大变化。 　　然而有数家开发企业称，他们在售的楼盘自3月份以来价格变化并不大，只是最近一个阶段略有上调，上调原因是"产品有所不同"，他们认为，"市场仅仅有回暖迹象，全面涨价目前不可能。" 　　据业内人士介绍，促使济南楼市成交价环比上涨8.85%的主要推手来自新开楼盘，以市中区4月中下旬开盘的一处楼盘为例，信立怡高的市场监测人员称，正式开盘后，该楼盘至今已经成交200多套，其销售均价在6800元左右，新楼盘开盘不仅增加了济南南部区域成交量，而且直接推高济南楼盘成交均价。 　　信立怡高的市场监测人员对20个左右的样本楼盘进行统计后，得出了这样一个结论，4月份济南楼市成交均价为6025元/平方米，同比上升4.08%，环比上升8.85%。

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