五月楼市或将再陷逆转“魔咒

5月已经过半，但是记者查阅北京市房地产交易管理网的数据发现，截止到5月17日，已经有30个项目取得了预售许可证，但是有交易记录的项目只有13个，其中艺苑桐城、加州水郡、优山美地、顶秀美泉小镇等近六成项目出现了零成交。 　　根据有关机构4月底的资料显示，由于北京楼市3月、4月份交易量的快速增长，许多开发商期望在5月份大规模消化存量，预计整个5月新盘上市量将达到60个。然而从上半月交易数据来看，由于部分项目提价，导致了目前交易量缩水。有业内人士分析认为，5月后的楼市走向将更加扑朔迷离。 　　开发商遭食提价恶果 　　楼市或将再陷逆转 　　5月一直被称为楼市销售的黄金季节，但是随着近年来楼市的动荡，5月已经成为了楼市最具决定性的时期。 　　2006年5月、2007年5月国家分别出台了《新旧国八条》和《国六条》，但是由于当时经济的蓬勃发展，严格的限制政策并没有引发楼市的动荡，反而出现了快速上涨的势头。 　　2008年的5月，尽管经济危机已经影响到了中国，但是此时的楼市却依然表现出非常强劲的增长势头，但是进入6月后，楼市急转直下交易量出现了大幅度下跌。 　　进入今年5月以来，由于3月、4月份交易量的大幅度上涨，让许多项目纷纷提价，个别项目的涨幅甚至达到了2000元/平方米，这让回暖根基不稳的楼市交易量出现了大幅度下跌。 　　5月17日，记者根据北京房地产交易管理网数据统计，5月1日至16日，北京住宅期房网上签约6360套，住宅现房网上签约1704套，日均分别为398套、107套，均较4月份平均水平有所下滑20.3%、12.3%。 　　如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月上半月北京住宅期房成交量为5571套，日均348套，较4月份日均443套的水平更是下降了21.4%。而这已经是北京市期房交易量连续6周环比下滑。 　　业内人士普遍认为，从最近一段时间楼市交易量的下滑来看，一方面是由于部分开发商提价，导致许多购房者处于观望状态。另一方面，是由于去年集中了一年的刚性需求释放殆尽。 　　同时，有业内人士指出，纵观3月、4月份的楼市回暖可以发现，出现交易量大幅度上涨的项目主要是一些地理位置好、品质高、曾经做过大幅折扣优惠的项目，而一些价格没有变动的项目成交量一直不高。这也反映出今年的楼市回暖，与2007年的楼市普遍性交易旺盛有着本质的不同，只是阶段性的、局部的回暖，从进入5月以来的交易量下滑可以看出，楼市或将出现一轮大幅度的下滑。 　　“打折项目”继续领跑楼市 　　楼市或将再次出现价格大战 　　在记者统计的上半月有成交记录的13个项目中，记者发现全是地理位置较好而且在去年楼市低迷的情况下大力宣传推广的项目。 　　而其中交易量最高的首城国际、万象新天家园两个项目全是在此之前做过大幅度优惠的项目。例如首城国际去年开盘时候均价为1.3万元/平方米，一次性付款可以优惠至1.08万元/平方米；万象新天家园去年也打出了直降3000元/平方米的高幅度优惠。可见目前吸引消费者的还是这些折扣幅度较大的楼盘。 　　同时记者对比13个成交楼盘发现，有8个项目的实际成交价格低于开盘价格，其中最高降幅达到了2200元/ 平方米。协成机构的有关人士表示，成交价格低于预售价格反映了市场回暖的不稳定性，表明开发商高开低走以便促进交易量的提升。 　　有业内人士指出，由于目前市场的形势趋弱，不排除有个别项目在价格上大幅度跳水，就和去年万科带头跳水一样。

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