广州二手楼市：投资再升温自住跟不上

广州二手楼市最近又有了新变化。来自广州不少中介的消息显示，目前二手楼市的需求出现了"二元分化"的现象：一方面，投资需求继续升温，成为楼市"保温"的生力军；另一方面，刚性需求经过几个月消化后显得后劲不足。 　　满堂红双城国际分行何先生介绍，5月份珠江新城的二手看楼量继续增长，主要是因为近期珠江新城的一手楼单价由1.8万元/平方米左右急升到2.3万元，让投资客觉得购买均价不到1.5万元/平方米左右的二手房有利可图。 　　满堂红天河北中怡分行负责人也表示，近期天河北的小户型成交火爆。其中，天麒驿、耀星华庭、中怡城市花园等知名投资楼盘的小单位价格从1.1万～1.5万元/平方米不等，回报率可以去到4%～5.5%左右。 　　不过，与热门投资板块的旺盛人气相比，一些以自住客为主的板块本月却显示出后劲不足的隐忧。某中介公司体育东南雅苑分行表示，这个月收盘、收客的数量都少了，原因是前期积累的客源该买的都买了，而新的客人又未必能接受现在业主偏高的放盘价。该中介公司云景花园分行也表示，近期业主涨价太快，买家拉价太慢，看楼的人本来就不多，能够接受比市场价高的放盘价的人更少。 　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手住宅成交均价正接近历史最高位。楼价的不断上涨不仅有可能带来新的观望情绪，还将导致置业者的购买力下降，使无力承受高房价的刚性需求萎缩。而实际上，要拉动广州这么大的市场，投资性、改善型需求只是锦上添花的作用，最值得倚重的还是占比最多的刚性需求。如果本轮投资性需求的重新入市是以牺牲刚性需求为代价的，楼市的繁荣只会是短期的，最终还是会迎来再一次的调整。

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