评论：如何避免“全楼业主同意”成观赏性条款

要想切实落实这一条款，应该在程序上严格规范，比如是不是由业主委员会召集业主投票，如果没有经过全楼业主同意，"民宅商用"的业主该承担怎样的责任，谁来纠正该业主造成的"既定事实"？ 　　事实上，如果一个业主"先斩后奏"，将住宅改成了商用，却称得到全体业主的同意，即便其他业主与其对质，他仍然可以一口咬定对方同意了。因此，私下征求业主同意不同意，是靠不住的，必须要有一个全体业主投票的程序，但召集全楼业主并不是一件很容易的事，一些业主恐怕也不愿意为了这种事情而浪费时间去开会投票。 　　因此，笔者以为，尊重全楼业主的同意固然重要，但仍然需要有管理部门介入。比如，由想将自己民宅改为商用的业主向物业公司和业主委员会申请，业主委员会和物业公司再向其他业主征求意见，并记录在案，然后根据意见决定该业主是否可以"民宅商用"。总之，保障这一条款顺利实施，必须有第三方的机构介入。

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