八大人物折射地产博弈

今年的市场回头看更像是一场虚惊，但这场虚惊也着实让参与这个市场的各路人物恐慌了一把。虽然各路人物年中都不同程度地修正观点和做法，但显然"熊来了"的恐惧也让很多的反思更加深刻，很多的检讨甚至争鸣更能反映市场的本质矛盾。就让我们看看这些行业的指导者和参与者在小阳春的前后都说了什么，做了什么吧。 　　1 北京市市长郭金龙 　　政府不为高房价托市 　　北京市市长郭金龙在北京两会期间明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。 郭金龙说："前一段时间房地产商的形象确实不太好，一个月的工资买不了一平米的房子，恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你。"郭金龙认为，房地产有两个层次，一是政策保障的，这是政府必须补贴的。另外就是市场性的，但这个市场也应有层次，要引导开发商调整结构。市长认为市场如果都做高端住房，那就不符合当前社会的需求。 　　郭金龙的表态非常清晰地表达了政府对房地产市场问题的立场，被认为揪住开发商的"七寸"。大意是，政府当然不会听开发商忽悠，在高房价和政府对市场的干预上有所退缩和松动。因为如果按照开发商所设想的市场化，大量高价高档房涌向市场，繁荣问题是解决了，可是大多数人的住房问题反而会变得更加难以解决。土地毕竟是有限的， 而且也是全民的，太少的人拥有太多的房，或者太多人面对高企的房价望洋兴叹都不能说是成功的。 　　2 国务院参事 任玉岭 　　政府应放弃对土地财政依赖 　　任玉岭说住房本身兼有重要的社会保障性，不仅是经济问题，更重要的是民生问题。房地产目前的问题是老百姓能买得起的房子市场供应太少，市场供应的房子也因价格过高面临滞销的局面。 　　任玉岭认为各地政府应该放弃财政对土地的依赖，适度限制地价和开发商的利润。任玉岭的表态代表了政府的主流观点，房价事大，不能完全交给市场，否则就等于把羊交给狼吃掉。今后各种批评保障性住房政策声音的人其实应当把矛头对准政策实施时的弊端上，而不是质疑政策的出发点和决心。 　　3 全国工商联地产商会会长 聂梅生 　　刚性需求已转为弹性 　　聂梅生在今年的一次论坛上针对房地产改革十年后市场困局表示，房地产住房刚性需求已转为弹性，适时释放改善型、二套房和投资型新房需求，可能是市场走出困境的唯一出路。 　　事实证明所谓房地产的困局很像一个伪命题，至少一季度的热销和二季度的拿地潮让大家之前的担忧和紧张变得多少有些盲目。 　　至于刚性需求，反正说的清说不清的各种专家都拿它说事。销售不好了，就说刚性需求减弱，销售好了，还是刚性需求闹的。现在再问聂会长，估计她也不好回答这个问题。 　　4 恒大地产集团董事局主席 许家印 　　其实我们也很无辜 　　许家印今年搞了一个控制房价的系统方案：要求采取控制地价、控制税费、控制利润三大手段控制房价。许家印其实是含蓄地把政府也拉到大众的视线内，暗指房价过高政府也有责任。去年的萧条确实在开发商中造成了分化，首先是降不降价，其次是高房价是谁造成的。无形中开发商都受到很大的经营和道德压力，怎么释压呢？大概只有说自己也很无辜了。 　　5 独立经济学家 谢国忠 　　中国政府完全能降低房价 　　谢国忠进入我们的视线是因为他的一篇文章里提到"中国政府完全有能力降低房价，因为五成以上的房屋销售成本都以土地成本和税费的方式缴纳给了国家"这样一个命题。我们总是听到政府对开发商乱涨价的批评，也见识了前些年控制房地产投资的组合政策的威力，但对这其中政府有没有责任确实很少了解。这个问题会一直争议下去，但老百姓期盼的房价下降估计短期内很难成为现实。 　　6 星河湾地产董事长 黄文仔 　　房地产不需要拯救 　　已经两年没有面对媒体的黄文仔今年说了一句"大话"，做成了一件善事。"大话"是指黄文仔在接受本报采访时候说的"房地产行业不需要拯救"的话。这句话放到现在看是自信满满的豪言，是洞悉市场的真言。但在两会期间，小阳春也只是刚冒个头的时节，这样的话还是很震撼的。当时整个行业都在讨论如何拯救房地产的问题，甚至有些不靠谱的教授发表了买房就是爱国、就是救国的奇论。言谈中透着爽朗直率和自信的黄文仔不谈他的高端地产项目星河湾，不预测房价。他认为，行业没有什么大问题。说房地产的困难是因为大家都很关注，媒体经常做很多的报道而已。最困难的其实是很多中小企业，他们没钱过日子，贷款又贷不到。反过来说，房地产开发商资金链断裂，也不要同情，这都是拼命圈地造成的。如果一个房地产企业无限制地扩张，买地买地再买地，你给多少钱都不够。那些无限地放大投资规模、无限地圈地的地产企业不需要拯救。 　　黄文仔做成的善事是指他投资4000多万元捐建的汶川第一小学。这个学校总建筑面积为16000平方米，可容纳36个班、1600名学生。按照黄文仔的设想，不但要抗震性能第一，而且是奔着师资力量、教学质量第一去设计的：要建就建最好的学校，建百年学校，建大规模、高标准的学校。为此，他亲自去灾区过问建筑质量，监督施工，一如打造星河湾时的精细和追求完美。 　　非常有意思的是黄文仔在接受记者采访时带着浓郁粤语发音的连珠炮式讲话，以及他声称对自己讲话完全负责的明朗态度。总体上，他说了一些符合他江湖地位的话，做了一些很让人尊敬的事。 　　7 今典集团董事长 张宝全 　　这几年你都干吗去了 　　地产界的文化人张宝全前几年基本是转行了，还是在地产牛市转的行。人一有了钱，自己真正的爱好就显得特别有力量，往往会把自己朝某个方向强行牵引而去。张宝全就这样搞起了EVD，拍起了电影，还弄点艺术投资什么的。品位是上去了，钱不知道赚没赚到。不过这都是人生很有意义的尝试，我们踮着脚看人家的酸甜苦乐，替人家操心就有些多余了。听说张宝全投资《叶问》是赚钱的，不过那和他前些年在地产上赚的钱比起来，略等于无。无奈之下，他还要搞地产，因为只有地产发达了，他的艺术梦才有更坚实的基础。但是很久不在市场混后，宝全的海南地产项目征名还是引起一些带有善意的嘲讽，有文章就以"宝全老矣"为题评论说："在这个疯狂的年代，兼这个疯狂滑稽的时候，宝全又天使一般地出现了。他翩翩降落，像一个海滩上捡拾贝壳的孩子，懵懵懂懂地出现在沙滩上。一大群穿裤衩的和没穿裤衩的，其中好多都和他是过去的老相识了，以一种怪异的眼睛看着他，仿佛脱了裤子谁都不认识谁似的。他喃喃自语地说，他要在海南海边盖个综合体，60万平方米，现在要征个名。那一双双怪异的眼睛里，立马放出一束束怪异的光。然后，裤衩们几乎齐声喊道：宝全兄，这几年你都干吗去了啊，你不差钱啊？" 　　8 购房者 比开发商更等不起 　　其实这个市场就两类人，卖房的和买房的。楼市的繁荣见证了地产老板的穷通起伏，也汇聚了无数购房人的酸甜苦辣。中国人对房子的需求是推动当代中国发展的一个基本动力。不管我们怎么分析市场回暖的原因，不管我们怎么强调需求的刚性，不管我们对这个购房者群体怎么划分三六九等，正是他们的群体力量造就了今年市场的小阳春。自住的、改善的、投资的今年上半年终于没能等得更久，次第入市的购房者证明自己比开发商更等不起，这是时代给予开发商的幸福。但博弈并没有结束，疯狂的涨价至少是无论哪个开发商也不愿意轻易尝试的了，拿地的也会更加理性，提供适销对路的产品和服务将更加被重视。回头看，正是购房人的抗争和出手推动了市场向更加合理的繁荣迈进，而购房人的理性也是为自己争取权益的真正有力途径。

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