美国房产首次来沪叫卖 每套总价约350万元

上周末，美国CHS房地产开发集团携带美国旧金山海湾地区100套豪华复式公寓推销资料在上海举行了为期两天的房展会。昨天来自主办方的统计数据显示，两天中，参观者近500人次，当场签约成交意向的有200多位。据悉，主办方将安排意向签约者赴美看房，然后根据情况满足他们的购房需求。 　　今年2月份，搜房网曾组团轰轰烈烈赴美购房，结果却宣告"零成交"回国。时隔2月，美国大型房展团首次进入中国，在北京举行房展，获得了500多套意向成交的订单。这一次，尝到甜头的美国房产经销商又把目光瞄向了上海。据悉，在房展会现场，上海投资者不仅对美国房产表现出了较大兴趣，还提出了一些问题，包括投资美国房产现在是不是好时机，买美国房产可以移民吗…… 　　每套总价约350万元 　　在国际金融危机的背景下，目前美国消费不振，房价下降。但同时，中国整体经济实力的提升，让美国房地产商对前往中国"叫卖"房子产生了浓厚兴趣。 　　按房产专业人士的看法，目前美国有些新区的房价较高峰时已跌去40%以上，有的甚至只卖造房成本价。如果真想在美国置房产，现在的时机确实不错。但还是要看哪些城市和地方。 　　此次来沪展示的房源，地处旧金山市，属于美国西部海湾地区，共有100套豪华复式公寓，其周边房价较高峰时跌去了15%-20%，一套房子的总价约为人民币350万元。开发商承诺年投资回报率6%。 　　须缴纳1%至3%年税 　　然而，专业人士并不讳言，中国的投资者要想在美国置业还须对美国房市有所了解。在美国不是说买下房子后就不用付出成本了。按规定，房主每年要向联邦政府缴纳占房产市值1%至3%的地产税，如按房价总额的3%交税，30万美元买下一套房，之后每年要交9000美元的税，而且随着房子的升值，年税也会提高。如果涨到80万美元，每年就要交24000美元的税。此外，房产的维护费用同样不菲，业主须每年支付草坪修剪、浇水等费用。有公共区域的房产，比如公用游泳池、过道等，每月要付200至300美元不等的管理费，高档地段公寓房的管理费每月超过1000美元。因而，房主购房后，如自己要居住，必须有一定的经济实力。若出租的话，每年的租金一般为房价的6%至10%，比国内的租金回报要高些。 　　一位美国律师曾告诫中国的购房者，买一套30万美元的房子，除了房款，还要支付律师费、勘查费、产权保险费、房检费、房屋估价费、政府登记费、地税调整、贷款费用(若申请贷款)等；此外还有预付的年度费用，包括物业管理费、物业保险费、物业税。一般过户费用为房价的2%左右，在有贷款的情况下，额外的税费会导致房产交易成本还会增加1%至1.5%。 　　买房与移民属两码事 　　还有一些潜在的投资者问，买了美国的房子，是不是就可以移民美国了。但专家认为，在美国，买房与投资移民是两回事。据了解，目前美国申请移民的最低标准是投资50万美元办实业，但各州的标准不一样，相关的政策也不一样。有的州不仅要投资100万美元，要为当地公民创造10个以上的工作岗位，还必须达到一定的居住年限。美国绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能具备移民的基本条件。显然，置业不是移民美国的充分条件，即便购买了美国的房产，也不一定能达到移民的目的。

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