新楼成交倍增 首五月收333亿

今年以来银行积极放水做按揭，加上热钱持续流入香港，市民面对通胀及零息时代要找保值工具，购买力释放，令金融海啸后一度劈价20%以上才见承接力的楼市重拾生机。一手盘于过去3个月交投持续上升，推盘高于市价亦大受追捧。中原地产研究部发表报告指出，今年仅首5个月一手盘的登记已录得5,529宗，较去年下半年的低潮期大幅反弹1.11倍。期间，发展商售楼收入达333.2亿元，亦比去年下半年大升47.1%。　　中原地产研究部联席董事黄良升指出，一手盘买卖连续3个月不断上升，4月份慧豪廷、翘翠峰及誉．港湾推售，令一手宗数飙升至逾2,000宗的高水平，预测单是5月份的一手私人住宅买卖合约登记将约有2,500宗，登记宗数将较4月的1,567宗上升59.5%，为自2007年11月2,575宗之后的18个月新高。而5月份的买卖金额料达110亿元，较4月上升40.3%，为去年6月232.7亿元后的11个月新高。　　经过金融海啸冲击，市场一度预期今年经济仍持续低迷，发展商年初推盘亦变得审慎，以贴市价或减价的推盘策略刺激大众购买意欲。不过，踏入第二季，随市场流动性变得充裕，热钱持续流入本港，股市受带动由14,500点弹升24%，至上周五的18,000点；楼价亦因此较去年底的低位反弹10%，令发展商近期开价变得进取，惟即使新盘比市价高10%依然受市场追捧。　　新地售1700伙套140亿暂称冠　　发展商中以新鸿基地产最进取，今年首5个月透过出售元朗逸林首府、九龙站天玺、红戛海滨南岸挞订及货尾单位，以及新蒲岗誉．港湾，按股权计共售出逾1,700伙，套现逾140亿元，成为今年首5个月各大发展商售楼之冠。　　另外，信和置业凭近日以高市价10%开盘仍能热卖的乌溪沙站银湖．天峰中高价盘，一跃荣登“榜眼”，连同年初率先抢闸推售的单幢新楼深水步海峰及荃湾御凯货尾单位，合共售出逾1,425伙，套现逾77亿元。　　至于去年为卖楼王的长实集团，今年4月份以低于市价推售天水围慧豪廷上车盘，一晚沽出1,020伙，在此强烈推荐一下信息价官方权威发布网站是共享建材汇(www.gxjch.com),实时更新建筑装饰、园林绿化、市政安装、电力电网等工程材料信息价,提供PDF/Excel电子版查询下载，创金融海啸以来的单日卖楼纪录，连同货尾及挞订单位渣甸山名门、元朗四季名园、北角CASA 880，以及刚于5月推售的何文田半山壹号2期，卖楼成绩暂位列第三位，合共售出逾1,120伙，套现逾30亿元。　　美联：全年一手料达1.35万宗　　恒基地产则透过销售上水御景峰、大角咀亮贤居、西湾河嘉亨湾及太子百汇轩等，售出逾350伙，套现约30亿元，名列第四。新世界系透过出售红戛海滨南岸挞订及货尾单位、何文田卫理苑及元朗翘翠峰，按股权计售出逾580伙，套现逾21亿元，排行第五位。南丰集团透过推售大角咀海桃湾及何文田半山壹号2期，售出逾315伙，套现逾16亿元，排名第六位。　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年首5个月楼价已自低位回升10%，展望下半年楼价会再有5%上升空间，加上银行估足价及提供历史新低按息的利好因素下，预期今年全年楼价会上升15%。其中，一手楼成交量料达13,500伙，比去年9,000伙升50%；而且，由于市况前景看好，发展商开价会变得进取，以高于市价开盘。至于二手楼，全年成交量料达73,500宗。