市民忧心降了资本金涨了房价

国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％。 　　对此消息，市场各方反应各异：开发商喜了，资金上可以稍舒口气；购房者喜忧有别，既希望此举能增加供应、刺激竞争、降低房价，也担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气；银行也是顾虑不少，担心市场波动增加信贷风险。 　　开发商：增加供应量 　　今年以来，经历了快速去库存化之后，后市供应量的问题广受关注，这不但直接关乎房地产的投资内需，也影响着整个房地产市场的平稳。 　　上海一大型楼盘开发企业负责人谷文胜认为，资金困难是阻碍开发商投资的重要因素之一。此次项目资本金比例大幅降低，将直接减轻开发商的资金负担，增加拿地、建房量，对维持商品房供应，推动楼市健康平稳发展都有良好作用。 　　购房者：房价会上涨 　　打算下半年买房的上海市民姚红光说，房地产投资门槛低了，就可能吸引更多开发商增加投资，提高市场竞争程度。他选择继续观望，"希望房价能适当降低"。 　　不过，在上海白领姜琨看来，今年一季度"小阳春"时，一些开发商就是因为资金有问题，挺不下去了，才选择降价销售。而现在项目资本金比例降了这么多，开发商的直接成本明显降低，逃过一劫的他们又多了涨价的"底气"。 　　某知名网站新进行的调查显示，有18％的被调查者认为降低项目资本金比例将"使房企间竞争更加激烈，促使房价下降"，有73％的人认为这将导致"房企资金压力缓解，房价上涨"。 　　银行：风险在提高 　　一些银行人士担心，此次房地产项目资本金门槛降低，是把开发商的风险转嫁给银行，一旦市场波动，银行将承担巨大的信贷风险。"降低房地产开发项目资本金比例，银行风险无疑大大提高。就像个人住房按揭，首付比例越低，违约风险越大。"一位不愿透露姓名的银行界人士说。多家银行对记者表示，资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门，房地产授信仍是银行风险控制的高压区。

建材价格信息直辖市建材价格信息上海市建材价格信息