十家开发商竞购长宁住宅地块

周家桥街道地块楼板价1万元/平米 开发商成本已接近附近在售楼盘价 　　上海楼市的回暖速度令人惊讶，土地市场的竞争也越来越显露出白热化迹象。上海市规划和国土资源管理局5月1日第35号公告出让一幅位于长宁区的住宅土地，到昨天已经迎来10家开发商报名竞争，这也成为2008年以来报名开发商数量最多的一幅土地。 　　规土局公告显示，长宁区周家桥街道91街坊地块东至天山公园、南至永田大厦、西至中山西路、北至虹桥向日葵公寓，位于难得一见的内环沿线区域。该地块出让面积为8531.9平方米，容积率为2.25，总建筑面积近2万平方米。地块挂牌起始价为2.1亿元，楼板价约1万元/平方米，这一价格相比去年成交的长宁北新泾一幅土地单价要便宜一半。 　　2008年8月，香港上市公司百仕达控股(01168.HK)名下百仕达地产有限公司以3.28亿元总价竞得长宁新泾镇240街坊地块，24118元/平方米的楼板价使该地成为当年上海单价最贵、历史第二贵的住宅用地。而此次距离市中心更近的91街坊地块挂牌起始价格还不到当时成交价的一半，当时共有6家竞争北新泾地块。 　　数据显示，目前长宁天山板块楼盘均价在2.1万元～2.2万元/平方米左右，尽管较去年高价差距颇大，但这一地价实际已经接近在售楼盘售价的一半，如果以目前土地挂牌底价计算，开发商成本接近2万元/平方米，如此众多的竞争意味着如今开发商对于未来楼市价格的期许正进一步提高。 　　5月份，上海几次土地出让频频创出惊人高价，甚至出现最终地块成交价最高超出挂牌起始价八成以上，和去年土地流标成风的现象形成鲜明对比。 　　离报名截止日期还有一周时间，91街坊地块已经迎来两位数竞争者，或许意味着该地块将迎来上海一年多以来最激烈的一次土地竞拍。 　　除91街坊地块外，35号公告推出的青浦15.95万平方米华新镇1号地块同样也引来众多关注，目前已经有4家开发商报名参与竞争。 　　近期土地市场的活跃一定程度在于房地产商资金困境的缓解。中国房地产测评中心一份数据显示，沪深10强房地产上市公司除了少数外，在2008年整体市场趋弱的背景下，存货去化明显，有效地抑制了存货水平过高对企业资金链的压力。同时能够抓住2009年第一季度市场成交大幅放大的时机，迅速回笼资金，这类企业大多实现经营现金流由负转正，为企业未来发展奠定了较为充实的基础。

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