房地产板块：房地产“量稳价升” 将成为大盘冲关发动机

今日地产股午后进一步扬升，地产指数涨逾5%。各权威机构纷纷上调了地产行业09年的销量、售价涨幅预期。我们在前期的报告中多次提出房地产板块将成为2009年的长牛板块，从二级市场来看，今日房地产开发经营板块净流入接近20亿元，为净流入排名第二位。其中，万科A流入接近5亿元，保利地产流入将近3亿元。而地产指数涨5.65%，沪市地产指数涨5.08%。合肥城建、大龙地产、亿城股份、泛海建设等股封住涨停。保利地产也冲击涨停，金地集团、招商地产、万科A均涨逾5%。我们认为，相对于其他权重板块来说，，房地产股容量较大，层次分明，板块效应明显，适合主流资金从容进出，因此，从目前的市场态势来看，房地产板块很可能成为这轮多头部队向上攻击2800点的发动机。 　　事实上，房地产的持续走强绝非偶然，而是有良好的基本面和政策面支撑的。5月27日，国务院公布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，对各行业固定资产投资项目的最低资本金比例做出了详细规定，这是对4月29日国务院会议精神的具体落实。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从35%降至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例从35%降至30%。此次调整，降低行业融资门槛，促进房地产投资增速回升。调低商品住房投资项目资本金比例，降低了行业的融资门槛，减缓了资金压力。调整后，对于保障性住房和普通商品住房项目，开发商需要的启动资金相当于降低了43%；对于非普通住宅和商业项目，启动资金相当于降低了14%；大大增强了开发商的投资能力。另一方面，今年3-5月楼市的热销，使得开发商推出新盘迅速消化。从万科、金地和招商地产这些具有代表性的情况看，几大开发商均表示将根据销售情况，加大已有项目的开工力度，并择机在土地市场获取优质项目。从今年1-4月统计数据来看，以住宅为主的房地产投资增速出现了启稳回升的态势。我们认为，，下半年房价将小幅上涨、成交量仍将维持较高水平，开发商拿地和施工热情增强，行业景气度将进一步提高，因此，房地产板块无疑将收到市场中长线资金的阻击，而其中一些优质的地产个股值得投资者重点关注。 　　个股方面，中线可关注集中在一线城市发展的地产公司及估值吸引力较高的二三线地产公司。但因近期房地产板块资金疯狂涌入，造成房地产个股普遍涨幅较大，建议不追高，耐心等待回调逢低介入。短线可关注一些未被市场重视且业绩有良好预计的潜力地产个股。如三特索道  （002159 股吧,行情,资讯,主力买卖）公司地产项目销售将大幅增加。(1)海南塔岭公寓：预计年内完成2.3万m2的工程建设，全年实现销售50-60%；(2)神农架商业街：完成600m2商铺销售、2500m2公寓销售，实现销售收入960万元；(3)索道大厦：完成规划报批，启动续建工作。浙江东日  （600113 股吧,行情,资讯,主力买卖）公司在房地产开发方面：圆满完成余姚"东方名苑"住宅小区项目的开发任务和回笼资金，开盘销售温州"东来锦园"商住楼项目，销售率已达70%。并且顺利开工建设了"时代花园"住宅小区项目。

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