高档住宅走俏相关企业估值受益

5月，全国各城市的高档住宅出现了热销的盛况，全国高档住宅市场开始全面回暖。对此，克而瑞（中国）首席研究员陈啸天昨日表示，2009年高档住宅市场走好具有可持续性，因此专注高档住宅开发的企业的股价很可能受益于细分市场的好转而有较好的表现。 　　克而瑞（中国）研究中心的数据显示，上海的仁恒河滨城在今年初就表现了率先回暖态势，今年年初至5月底成交了10万多平方米，共600多套；汤臣湖庭4月中旬推出的66套800万联体别墅当天售出了42栋；上海顶级豪宅翠湖天地4月底推出新楼盘，5月就成交62套，成交均价约为63000元/平方米。在北京中心区的北京尊府4月、5月连续成交超过70套。位于深圳传统豪宅区的卓越维港名苑4月中旬推出后，当月就销售了62套。杭州超大户型和天量总价著称的东方海岸公寓4月6日新推一批房源，当月成交88套，均价约34500元/平方米。 　　北京中原三级市场研究部的分析师发现，春节过后京城中高档二手商品房的成交户型以面积较大的三居室为主力成交对象的占到30％，这除了去年末开始实施的税费减免及利率下调等楼市刺激政策的影响外，限外令解除后外籍人士在京购房数量上升也是原因之一，而他们大多选择大面积的高档住宅或别墅。 　　陈啸天认为，本轮高档住宅市场的反弹对于长期专注于国内高档住宅的企业的估值具有正向作用，这些企业包括专注于一线城市中心区域高档公寓产品的开发的李嘉诚旗下的地产企业和记黄埔、新加坡上市的仁恒置地、美国汉斯地产等，以及专注于不同类型城市的高档产品的开发的绿城中国、世茂房地产、尚未上市的星河湾地产和龙湖地产等民营企业。他认为，这些企业股价近期的大幅上涨也与高档住宅市场回暖有关。

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