楼市回升 东莞5月商住地成交也现小高峰

在楼市持续升温的同时,商住地交易也迎来了两年来罕见的小高峰。 　　5月,东莞商住用地共成交5宗,成交总面积为13.4万平方米,成交金额为5.7亿元,达到2009年以来成交指数的最高值。环比4月份商住地的成交情况,本月的成交面积和金额都有了大幅提升,地块平均的楼面地价也有小幅度的上涨,上涨14%,为1257元/平方米。 　　市国土资源局发布的地块供应信息显示,6月上市交易的商住地块仅有一宗,而且供应面积极小,仅有1973平方米。该地块位于莞城区戙船澳,容积率和建筑面积都没有标明。起拍总价为442万元,地面单价为2240元/平方米。另外较引人注目的,是位于南城区蛤地东莞植物园南端的商业金融地块,供应面积高达17.2万平方米。该地块曾于2008年10月流拍,现重新推出市场。 　　商住土地供应平稳 　　按照地块挂牌交易起始时间进行统计,2009年5月份东莞土地供应9宗,和上月供应数持平；供应面积为29.4万平方米,环比4月份16万平方米的供应量,大幅增加83%；而同比2008年5月份51万平方米的土地供应量却下降了43%,主要原因是2008年5月份的土地供应高达18宗,单是松山湖北部工业城的工业用地供应量已经达到37.1万平方米,比2009年5月份的全部土地供应面积还高。 　　5月份的商住用地供应量有所回调,仅供应3宗,供应面积为3.6万平方米,环比上月大幅减少77%。出让的3宗商住地块的规模都比较小,最大的单宗面积也只有1.6万平方米。这块位于虎门镇金洲村的土地,编号为2009G012,供应面积为15659平方米,6900万元起拍,折合4.0的容积率算得平均起拍楼面地价为1102元/平方米。该出让地块的基本情况和规划指标要求,与在5月12日成功拍出的2009G010地块非常相似,地段相近,容积率同为4.0,建筑密度同为30%,就连起拍楼面地价都几乎一样,仅相差2元/平方米。之前的2009G010地块以超出起拍价17%的3.84亿元成交,被东莞市龙泉实业公司投得,相信2009G012地块的拍卖也将会引起一番争夺。有分析认为,龙泉实业公司很有可能将该地块一并拿下共同开发。 　　5月完成土地成交9宗 　　综合5月份的土地成交成绩来看,5月份东莞市土地成交共9宗,成交面积为28.7万平方米,成交总金额为6.6亿元,环比4月份的土地成交数据皆有较大幅度的增长。本月的土地成交面积和成交金额同比2008年5月份则分别下降了26%和48%,主要是2008年5月份成交的一宗位于南城水濂山水库北侧的商业金融用地的单宗面积已经高达25万平方米,成交地面单价为3001元/平方米。 　　在5月份成交的土地类型中,科研设计用地共成交2宗,但成交面积却达到了15万平方米。据悉,这两块科研设计用地都位于松山湖北部工业城,成交面积占5月占成交量的52%。 　　虽然5月的商住用地成交面积仅占总量的48%,但是其成交数量环比过去4个月大幅增长,成为2009年以来成交量最高的月份。5月商住用地共成交5宗,成交面积为13.4万平方米,成交金额为5.7亿元,皆是进入2009年后商住用地单月成交数据中的最高值。环比2009年4月份商住地的成交情况,5月的成交面积和金额都大幅提升,地块平均的楼面地价也有小幅度的增长,上涨14%,为1257元/平方米。 　　从已成交的5宗商住用地的情况分析,5月商住用地的成交集中在虎门、石碣、凤岗镇和南城区,其中成交量最大的是虎门镇,成交面积为74836平方米。该地块位于虎门镇金洲村,被东莞市龙泉实业公司以超出起拍价17%的3.84亿元投得,折合4.0的高容积率算得楼面地价为1284元/平方米。从地块的地理位置和综合素质来看,1284元/平方米的单价可以说是性价比相当高,这一单价远远低于相近项目虎门1号当年拍地时的3513元/平方米的楼面地价。 　　本月城区成交的唯一一宗商住地块位于南城区政通路东侧,面积仅为9174平方米,属于土地二级市场交易转让地块,被东莞市恒泰建筑工程有限公司以起拍价4600万元投得,楼面地价为1114元/平方米。

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