适合需求的才是生活建筑住宅产品发展新趋势

    这是上海开发商、建筑专家、学者在易居月度论坛上，共同探讨“新政后的房地产产品发展趋势”的话题之一：政府针对房地产市场现状颁布了一系列政策，研究如何去适应政策是必要的，但研究市场到底需要什么样的住宅产品才更重要？！新西兰FCC生活建筑顾问有限公司首席生活建筑师、上海易居房地产研究特聘研究员周启元认为，打造住宅新产品应该从生活角度理解建筑，于建筑之中品味和享受生活。 {TodayHot}　　申城百多家开发商出席本次论坛，关于房地产产品发展的话题开始被提上了新的高度，怎么样建造符合时代所需求的“生活建筑”这样的产品，将成为国内住宅开发的发展方向。 　　——编者 　　■文/本报记者熊海钧 　　自国家宏观调控以来，国内房地产市场发生了深刻的变化，业内人士更多地开始考虑以真实需求为主体的市场，住宅产品永远是万变不离其宗的话题——如何通过住宅产品的提升，来保持房地产行业继续健康的发展？在采访中，记者认为“现在国家针对房地产现状出台了很多的政策，其目的实际上是要协调住宅产品是不是符合人们的现代需求”之观点，才是上海易居房地产研究院特聘研究员，新西兰FCC生活建筑顾问有限公司的高级顾问周启元先生演讲中所要表达的核心思想。他认为，怎么正确理这些政策是很有必要的，但是，最重要的还在于开发商怎么样建造符合时代所需求的“生活建筑”这样的住宅产品。 　　一个既新鲜又古老的课题 　　“生活建筑”是时代所需求的，这里说的是从生活的角度来理解建筑。周启元认为，生活和建筑，中间没有一个等号。不是建筑生活，也不是生活与建筑。“生活建筑”是生活各个方面和建筑各个方面的相互融合，它是一个综合体。 　　“生活建筑”是一个既新鲜又古老的课题。上世纪90年代初，业内当时关心的是营销策划方面的内容，对“生活建筑”的全部内涵了解得实在不太多；进入2001年的时候，在上海和杭州的开发商感觉到的是“只要有土地就能赚钱”，而对建筑的内涵——对于“生活建筑”或者对于项目研究了解得还不是很熟。所谓“生活建筑”，就是从生活角度理解建筑，建筑的目的是享受生活，生活和建筑息息相关的。最终要理解的是，人们于建筑之中品味和享受生活，是因为生活而建筑，不是为了建筑而建筑。 　　成就快乐人生是“生活建筑”的一个主题。周启元说，人们大部分时间都是在建筑当中度过的，人们的快乐与建筑之间有一种复杂的联系。在这里，他强调不单住宅要考虑“生活建筑”，写字楼、办公室、商场都要考虑到这一点。这其中的含义，他希望人们真正地去理解。 　　适合需求才是“生活建筑” 　　开发商要造能够卖得快的房子，购房者希望买到称心如意的房子。周启元认为，“房子是不是好卖，取决于人们在生活中的体验，开发商、购房者、好房子这三者其实是没有矛盾的，但是一定要把它们和谐地结合起来。” 　　谈起国家要求开发商建造一定比例的90平方米以下的小房型，周启元表示要静下心来要研究出一些好的产品，这样的产品才会符合时代的需求。所谓“生活建筑”，周启元感觉更要研究切实可行的生活需求，不是平方米符合要求了，人们就会喜欢了，而是会有更高要求的。他说，即使他们当时在香港做18平方米一套的住宅，在设计中也可以运用很多创新的好脑筋。当然，香港建造最小的住宅是那个时代所需要的，而现在这个时代，应该很好地去研究“生活建筑到底应该造出怎样的住宅产品。其实，“生活建筑”也是一个螺旋上升的概念。 　　任何建筑总要有亮点。比如在新西兰一栋135平方米的别墅面积中，还包括36平米的2个车库卖得很好。它不是豪宅，但是功能是很完善的。去掉2个车库，余下的99平方米包括一个主人房、三个普通房、家庭厨房、储藏室，家庭所需要的功能都有，可以感觉到它是一个完整的作品。那么，为什么一套99平方米住宅能够做到功能如此齐全？这就有一个“生活建筑”理念的问题。相反，当在国内报纸上看到有些90平方米的小房型图纸之后，周启元感觉里面的问题很多，他很担心照现在就这样做，会出现很多不完善的房型，这样的房型可能会成为所谓的“建筑垃圾”！ 　　由此，中国现在的状态是人们需要怎么样的建筑？比如，在“生活建筑”中，一个家庭里的人们的生活重点，由住宅的餐厅转到了家庭厨房，这就可以去理解建筑在现代平面设计中它的重心是怎么发展的；建筑的某一个功能区域的增减，从卫生间到洗浴房，到休闲区，这些功能的转变也可以理解建筑是怎么和生活息息相关的。据统计，在全日本一户人家的电器是平均用到74件，而目前在一般的国家，一般的城市的生活水平下平均用到28件。周启元始终认为，电器等家用设备使用的增长，其实更表明人们的生活和建筑是悉悉相关的。现代科技已经改变了人们的生活方式，因而“生活建筑”理念是能够提升人们的生活质量。 　　尽情享用“生活建筑”空间 　　国内过去是靠计划经济，不存在你可以选择你自己的生活，现在人们生活都变了，生活都要靠你自己去策划——从总体上来策划你自己对生活的想法，安排你生活的目标，安排你生活的一切。 　　在建造房子前，人们就要在生活策划方面设计好，因为每个人的需求、状况不一样，都存在个性的需求——比如，家庭营养保健是厨房设计中一个很大的构思，现代厨房里烤箱用的多，微波炉要尽量减少；又如，家庭教育要有儿童房，让他有自己的空间可能思考一些问题：开发儿童自己欣赏自己的能力，让他觉得“我在成长”，“我自己能够安排我自己”……建筑最终的目的是什么？周启元认为，从策划生活角度让你考虑的这些方面，可以包括生活管家、建筑心理、营养保健、运动健康、文化素养、教育进修、财务策划等各个方面，而且最终目的是要享受生活。总之，“生活建筑”的规划设计一定要从生活的角度去理解建筑，要充分考虑到项目的生活对象或者内容，最终要考虑到人的全部需求。 　　谈起“生活建筑”在海外的发展历程和未来展望，在海内外做了近20年的房地产的周启元，为人们提供一个新的视角。据周启元介绍，{HotTag}20年来，海外家居生活功能的统计表明，比如套内单间房的面积会相对的缩小，个数却会相对的增加，单间房的居住面积在20平方米是比较完整适合的，并不是无限扩大房间面积或提高功能的才是豪宅；厨房的功能将会越来越多，卫生间已经从bathroom到restroom，面积比人们一般想象的要大得多，而且趋势会越来越大；住宅的餐厅越来越淡化了，人们的生活重点从后院移到了客厅，现在又从餐厅移到家庭厨房里，厨房从隐蔽到更加开放；电子化的设备已经到了人们怎么去享受生活的年代，在未来的上海世博会上比尔盖茨将会展示他建造的这样一种功能住宅，让人们去体验什么是舒适家庭的概念。

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