高档楼盘悄悄成交 沪楼市住宅均价上涨一成多

    上周(10月27日-11月2日)上海楼市内环内成交量的放大和部分高档楼盘成交的加速直接导致了住宅成交均价的上涨，涨幅在13%左右。　　来自房产之窗的数据显示，上周共成交新盘套数5201套，面积55.8万，与前一周相比成交套数减少179套，成交量减少3.8%，成交均价8571元，环比上升7.8%；其中住宅4013套，成交面积46.3万平，住宅类均价7944元，{TodayHot}与上周相比成交套数减少384套，成交量减少5.1%，价格环比上涨13.0%。 　　上周新楼成交量整体有所回落，楼市目前进入整理阶段。但由于近期别墅市场独立别墅成交有所回升，而动迁房成交份额回落，使得新楼均价上涨。上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是闵行上海康城、普陀星河世纪城、松江绿洲香岛花园。成交排行榜20位中，万元以上楼盘6个，均价在8000-10000元的有5个。 　　值得注意的是，上周内环以内公寓类成交量放大，环比增加15.6%；卢湾的淡水湾花园，静安远中风华园等高档楼盘均有收获带动内环内成交均价上涨8.6%；内外环间成交量有所回落，环比减少3.1%；外环以外走势平稳，成交量减少0.7%，均价微跌1.4%。 　　从区域成交情况来看，上周8个区成交量放大，11个区成交量回落；其中静安区由于近期供应放大，远中风华园、泰府名邸的集中成交，让静安成交量急速放大，成交量增幅近2倍；普陀区成交增幅也高达65.2%，真北板块星河世纪城、长寿路板块苏堤春晓分列普陀区成交排行前2位。

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